2022-12-29-港交所-宏基资本_中期报告_2022_51页_1mb

公司财务及运营总结

核心内容

本集团在中期期间继续应对市场不明朗因素、利率上升、冠状病毒病干扰及成本上涨带来的挑战。尽管面临不利因素，集团仍稳步推进其物业重建项目，并利用疫情后的复苏机会，提升资产价值及变现能力。

主要观点

• 物业重建项目进展：
  香港的两个项目——谢斐道项目和黄竹坑项目均按计划进行。谢斐道项目预售表现强劲，售出约60%的建筑面积；黄竹坑项目已获得多项国际设计奖项，并预计于2022年第四季度竣工。

• 海外项目发展：
  美国的Anoaikia项目预计于2023年第二季度竣工；Broadway项目正在计划中。英国的Graphite项目预计于2025年第一季度竣工，并已获得境外买家的强烈兴趣。

• 投资组合：
  集团持有多个物业及投资，包括位于美国和英国的重建项目，以及不丹的精品度假村。此外，集团还投资于格利来建材有限公司（87%权益）和Quarella Holdings Limited（43.5%权益），以及RS Hospitality（50%权益）。

• 财务表现：
  截至2022年9月30日止六个月期间，集团综合收益为8,300万港元，综合亏损为55,473万港元，每股基本及摊薄亏损为13.5港仙。集团不建议派发中期股息。

• 流动性及财务状况：
  集团的流动资产为7.45亿港元，流动负债为3.01亿港元，流动比率为2.48。集团的借款总额为3.07亿港元，占总资产的20.6%。集团拥有良好的流动性及财务资源，足以支持其业务发展。

• 风险管理：
  集团采用审慎的财务及风险管理政策，包括对汇率及利率波动风险的监控。集团主要客户为机构及信誉良好的开发商，因此无重大信贷风险。

关键信息

财务状况

• 总资产：截至2022年9月30日为14.90亿港元（较2022年3月31日的15.91亿港元有所下降）。
• 流动资产：7.45亿港元（较2022年3月31日的5.95亿港元有所增加）。
• 流动负债：3.01亿港元（较2022年3月31日的3.59亿港元有所减少）。
• 流动比率：2.48（较2022年3月31日的1.66有所上升）。
• 股东应占权益：11.73亿港元（较2022年3月31日的12.34亿港元有所下降）。

财务表现

• 综合收益：8,300万港元（较2021年同期的7,400万港元有所增加）。
• 毛利及毛利率：毛利为1,300万港元，毛利率为15.8%（较2021年同期的17.7%有所下降）。
• 综合亏损：55,473万港元（较2021年同期的3,320万港元显著增加）。
• 每股亏损：13.5港仙（较2021年同期的1.8港仙大幅增加）。

投资组合

• 物业投资：包括位于美国的Winston项目（已竣工并出售）、Monterey Park Towne Centre项目（计划中）、Anoaikia项目（建设中）及Broadway项目（计划中）；英国Graphite项目（建设中）；香港黄竹坑项目（建设中）及谢斐道项目（已竣工）。
• 其他投资：包括格利来建材有限公司（87%权益）、Quarella Holdings Limited（43.5%权益）及RS Hospitality（50%权益）。

重要交易

• Vibrant Colour出售：集团与Harbour Best订立有條件買賣協議，出售Vibrant Colour全部已發行股本的80%及欠付的股东贷款的80%。该交易已于2022年8月19日披露，并于2022年9月30日完成取决于若干先决条件。

附注信息

• 会计政策变更：集团已采用最新的香港财务报告准则，但对财务报告的编制方式无重大影响。
• 收入来源：主要来自物业出售及管理服务，以及资产、投资及基金管理收入。
• 分部报告：集团按业务类别报告，包括物业发展、物业投资、资产、投资及基金管理，以及分销建筑及室内装饰材料。

财务风险

• 汇率及利率波动：集团无实施对冲政策，但管理层会持续监控相关风险。
• 信贷风险：集团无重大信贷风险，主要客户为机构及信誉良好的开发商。
• 流动性风险：集团流动资产足以满足业务发展需求，流动比率上升至2.48。

其他财务信息

• 现金及现金等价物：截至2022年9月30日为115,382千港元（较2022年3月31日的110,143千港元有所增加）。
• 投资物业的公平值：截至2022年9月30日为158,500千港元（较2022年3月31日的362,500千港元有所下降）。
• 于联营公司及合营公司的权益：分别约为315,677千港元及235,033千港元。

总结

集团在中期期间面对多重挑战，但通过稳步推进物业重建项目及优化投资组合，保持了其业务的灵活性及增长潜力。尽管财务表现出现亏损，但集团对未来的市场复苏保持谨慎乐观，并持续寻求高回报的投资机会。集团的财务状况稳健，流动资产充足，具备良好的偿债能力及变现能力。