20221029-光大证券-对深圳房地产政策的点评_深圳官方发布年度租房参考价_促进房屋租赁市场规范发展_2页_326kb

行业研究总结

核心内容

深圳市于2022年10月28日发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，旨在促进房屋租赁市场平稳健康发展，提高市场价格透明度。此次发布的租赁参考价覆盖全市各区（不含深汕合作区），涵盖住宅、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区等类型，共计4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区及6702个产业园区。未纳入范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的参考价。

主要观点

1. 政策背景与意义

   • 房地产长效机制建设中，“租购并举、全面发展住房租赁市场”已成为重点方向。
   • 中共二十大报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，推动住房制度多元化，提升租赁市场地位。
   • 租赁参考价的发布有助于引导市场价格预期，降低新市民住房成本，稳定公募REITs收益率。

2. 租赁参考价的作用

   • 为租赁双方提供合理议价依据，平衡租客与房东利益。
   • 规范市场大数据统计，稳定价格预期，维持租金平稳。
   • 为保障性租赁住房提供定价参考，支持保租房REITs市场发展。

3. 房地产行业政策趋势

   • 2022年以来，房地产政策持续宽松，包括LPR下调、保障房贷款不纳入集中度管理、预售资金监管优化等。
   • 政策路径逐步清晰，支持合理住房需求，推动“因城施策”落地。
   • 金融化泡沫化势头得到实质性扭转，市场信心逐步恢复。

4. 投资建议

   • 建议关注优质龙头房企，如万科A、保利发展、招商蛇口、华润置地等。
   • 房地产行业供需回暖可期，市场关注度提升，投资机会显现。

关键信息

• 租赁参考价发布范围：覆盖深圳全市住宅、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区，共计17973个单位。
• 价格对比：与诸葛找房数据对比，租赁参考价较热点区域市场价格偏低，有助于引导价格走向。
• 政策支持：住建部、央行、银保监会等联合出台多项政策，支持房地产市场平稳发展，包括“保交楼”专项借款、按揭政策调整等。
• 风险提示：需关注房地产宽松政策推进不及预期、市场需求不足、项目竣工延迟及企业多元化经营不佳等风险。

投资评级

基准指数说明

• A股主板基准为沪深300指数
• 中小盘基准为中小板指
• 创业板基准为创业板指
• 新三板基准为新三板指数
• 港股基准指数为恒生指数

分析师声明

本报告由分析师何缅南撰写，执业证书编号：S0930518060006。分析基于合法合规信息，独立、客观，不与报酬直接或间接相关。

法律主体声明

本报告由光大证券股份有限公司制作，具有证券投资咨询业务资格。报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者需自行承担风险。

版权声明

本报告版权归光大证券股份有限公司所有，未经书面许可，不得以任何形式、任何目的进行翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或引用。

联系方式

• 分析师：何缅南，电话：021-52523801，邮箱：hemiannan@ebscn.com
• 联系人：周卓君，电话：021-52523855，邮箱：zhouzj@ebscn.com

光大证券研究所地址

• 上海：静安区南京西路1266号，恒隆广场1期办公楼48层
• 北京：西城区武定侯街2号，泰康国际大厦7层
• 深圳：福田区深南大道6011号，NEO绿景纪元大厦A座17楼
• 香港：中国光大证券国际有限公司，香港铜锣湾希慎道33号利园一期28楼
• 英国：Everbright Securities(UK) Company Limited，64 Cannon Street, London, United Kingdom EC4N 6AE