2017年-数据局_国家信息中心分享经济研究中心：中国住房分享发展报告2017_34页_2mb

中国住房分享发展报告2017总结

核心内容

中国住房分享市场在2017年已初具规模，成为分享经济的重要组成部分。该行业依托互联网平台，整合闲置房源，满足多样化住宿需求，具有供给主体多元化、服务内容多样化、用户体验社交化等特征。行业正从起步阶段向成熟阶段发展，展现出巨大的市场潜力。

主要观点

• 住房分享是指通过互联网平台整合、分享海量的、分散的闲置房屋、房间及其配套设施等资源，满足多样化住宿需求。
• 住房分享主要分为B2C与C2C两种模式，按住宿方式又可分为整租与合租。
• B2C模式注重标准化运营，C2C模式强调个性化与社交化。
• “80后”、“90后”等青年用户是住房分享的主要消费群体。
• 大城市和东部地区是住房分享的主要市场。
• 平台自建的安全保障系统日趋完善，为用户提供更安全的体验。

关键信息

基础数据

• 2016年住房分享市场交易规模约243亿元。
• 2016年融资总额约13亿元。
• 提供住房分享服务的人数约200万，参与人数超过3500万。
• 房源数量约190万套，其中整租房源占比超过80%。

市场主体结构

• 市场主体分为三个梯队：第一梯队包括小猪短租、途家网、住百家等；第二梯队有Airbnb中国、木鸟短租等；第三梯队则为大量特色品牌和民宿联盟。

市场潜力

• 闲置房源数量超过7000万套，仅占2.57%，市场潜力巨大。
• 2016年国内旅游人次达44.4亿，住房分享用户仅占2.25%。
• 住房分享市场最大潜在交易额有望达到1000亿元。

用户服务创新

• 平台注重房源验真、房东接待能力提升、房客入住效率提高、售后结算服务完善。
• 一些平台通过创意活动（如“城市之光”）吸引用户，扩大市场影响力。

安全保障体系

• 平台在信息验真、在线交易、入住保障、保险安全、信用记录等方面逐步完善。
• 仍面临数据瓶颈，需更多信用数据支持以加强安全保障。

发展趋势

• 标准化保障+专业化运营：行业将推动标准化建设，同时提升专业化运营能力。
• 整合并购创造新独角兽企业：平台通过并购、合作等方式整合资源，提升市场竞争力。
• 平台盈利模式多样化：从佣金、差价等传统模式向增值服务、大数据应用等新模式拓展。
• 产业链继续向纵深拓展：平台将提供一站式旅游服务，涵盖住宿、交通、观光、美食等多个环节。
• 农村市场未来潜力巨大：乡村旅游市场广阔，住房分享有望成为农村住宿接待的重要方式。
• 政策环境有利行业发展：国家政策持续利好，推动住房分享行业健康发展。

问题与挑战

• 用户消费习惯尚未形成：75%的游客未参与住房分享，传统酒店仍占主导地位。
• 服务标准化面临困难：缺乏统一的硬件和卫生标准，影响用户体验。
• 平台盈利模式相对单一：主要依赖佣金和差价，缺乏多元化收入来源。
• 安全保障面临数据瓶颈：平台虽有保障措施，但缺乏统一监管和数据支持。
• 业务创新处于政策灰色地带：部分创新业务尚无明确政策支持，存在法律风险。

结论

住房分享作为分享经济的一部分，正在快速发展，其未来前景广阔。尽管面临诸多问题，但随着行业成熟、政策支持和技术进步，住房分享有望成为推动旅游消费升级、促进房地产去库存、实现社会公平的重要力量。平台需在自律、创新、合作等方面持续发力，以确保行业的健康、可持续发展。