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上置集团2022年中期业绩总结

财务表现

收入：截至2022年6月30日止六个月内，集团收入约10.6亿人民币，较去年同期（14.9亿人民币）下降29%。
股东亏损：期间亏损约1.5亿人民币，较去年同期（1.16亿人民币）扩大29%。
每股亏损：基本亏损为0.71分人民币/股，较去年同期显著增加。

关键影响因素：

• 房地产销售额及利润受疫情反复及地方政府防控措施影响下滑。
• 人民币贬值（5.3%）造成汇兑亏损。

经营环境与业务回顾

• 房地产市场：中国房地产市场分化严重，政策调控持续深化，部分城市市场复苏乏力。
• 业绩影响：上海等地封控导致上半年房地产开发、销售及物业出租业务受阻，毛利同比下降37%，财务成本上升4%。但通过优化产品及销售策略，部分项目逐步恢复销售。

风险管理与流动性

• 债务结构：总借款约424亿人民币，流动负债占比高，杠杆率49%。
• 缓释措施：维持与贷款人的合作关系，优化资产周转；通过预售及出售物业缓解现金流压力。
• 持续经营声明：董事会议确认公司有能力继续作为持续经营实体运作，但仍面临一定不确定性。

业务展望

• 短期重点为维持现金流，推动项目交付，应对债务风险。
• 长期展望：优化业务布局，探索多元化发展，同时提升医疗资产板块竞争力，增强整体盈利水平。

结论：2022年上半年业绩表现承压，需关注后续政策及市场恢复情况。集团需在资金管理及业务转型上加强应对，以应对房地产行业深度调整。