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英国住宅房地产市场11月最新报告：政策冲击引发市场降温

市场概况

2022年10月英国住宅市场经历显著降温。受9月迷你预算引发的不确定性影响，加上抵押贷款利率飙升，房价出现罕见下跌，房屋交易量显著下滑，市场信心受创。

关键数据回顾

• 房价变动：10月平均房价月度下降0.9%，年增长率从9.5%降至-2%；这是自2021年2月以来首次出现年度房价负增长。
• 交易量：与去年同期相比，成交额下降37%，创疫情后最大降幅；9月交易量较上月下降，仅次于2020年3月疫情爆发期。
• 租金走势：伦敦核心区租金月涨17.8%，租赁需求依然强劲，空置率继续下降。

分区域表现

• 伦敦核心区域：10月出现近30个月以来首次房价下跌，月降幅达0.3%；尽管如此，郊区和城外地区表现优于核心区。
• 国家市场：乡村地区表现相对抗跌，领涨全国市场；但高端市场出现供过于求趋势。
• 租赁市场：继续保持活跃，月成交额已追平2019年全年水平。

前景展望

调研机构认为，英国房地产市场可能延续调整态势，预计明年房价将进一步下滑5%；尽管如此，租赁市场仍保持活力，同时郊区和乡村地区成为部分投资者的新配置重点。

数据来源：Knight Frank Research | 分析日期：2022年11月