2022-08-25-戴德梁行-中国零售物业供应_需求核心趋势_59页_6mb

中国零售物业市场分析总结

2022年上半年市场概况

• 经济增长放缓，社会消费品零售总额同比下降0.7%；
• 16大城市优质零售物业存量达9,720.2万平方米，平均租金环比下跌0.9%；
• 部分城市市场受疫情影响较大，零售市场复苏势头受阻。

主要趋势分析

1. 政策支持：中央及地方政府密集出台利好政策，促消费、保增长。
2. 社区商业崛起：
   • 城镇化进程加速，推动社区商业发展；
   • 社区购物中心更注重便捷性、服务性和体验性。
3. 全渠道零售：
   • 深耕数字化零售，强化线上线下融合；
   • 注重私域流量运营和用户体验。
4. 可持续发展：
   • ESG投资理念推动零售企业转型发展；
   • 绿色商场和环保理念成为市场关注重点。

各地市场动态

• 北京：城市更新推动商圈提质升级，非核心区项目补充市场供应。
• 上海：疫情后逐步恢复，推动消费回暖，未来三年仍有大量增量供应。
• 深圳：受到疫情影响，市场租金上涨乏力，核心商圈恢复进程较快。
• 广州：疫情反复导致消费市场承压，亚运会、国际消费中心城市建设提供提振。
• 成都：消费升级带动奢侈品品牌大规模进入，促销手段丰富。
• 杭州：首店经济持续推动消费增长，消费者更关注体验感和服务水平。

未来展望

• 疫情将减缓复苏步伐，但总体需求仍呈增长趋势；
• 更加注重城市商圈结构优化和社区商业的补充作用；
• 新兴业态和新技术如VR、AI等将在未来零售中逐步普及；
• 受限于供应策略调整，不同城市零售租金异动情况将有所分化。