2022-09-15-港交所-冠君产业信托_CHAMP_MTN_N2301_CHAMP_MTN_N3006_2022年中期报告_75页_2mb

信托简介: 冠君产业信托主要投资于香港甲级写字楼及零售物业，拥有花园道3号和朗豪坊两处地标物业，另在伦敦拥有66 Shoe Lane。目标是提供稳定分派和长期资本增值。

财务摘要 (2022上半年):

• 租金收益总额下跌5.0%至11.96亿港元，物業经营净开支增加24.1%。
• 可分派收入减少10.9%至7.04亿港元，每基金单位分派减少11.1%至0.1064港元。
• 资产净值微跌1.2%至8.15港元，负债率为22.3%。

物业表现:

• 花园道3号租金收益跌6.2%，受Omicron疫情影响。
• 朗豪坊写字楼租金收益微增1.6%，受防疫措施逐步放宽支持。
• 朗豪坊商场租金收益降6.0%，商场人流和销售不及预期。

管理层展望:
预计下半年零售市场将受消费券及防疫措施放宽支持，但全球经济不确定性仍存。将继续审慎寻找收购机会，加强与租户合作应对挑战。

可持续发展:
推动"Champion Our Wellness"行动计划，提升物业设施可持续性和社区关系，致力实现ESG目标。

重大事项:

• 2022年上半年发债融资减少，债务结构优化。
• 与管理层关联方存在显著关连交易，涉及租赁、物业管理及融资安排。
• 持续面临地缘政治风险、通胀压力及旅游业复苏缓慢的挑战。