2023-09-14-港交所-冠君产业信托_CHAMP_MTN_N3006_2023年中期报告_71页_1mb

公司简介
冠君产业信托是根据香港法例第571章证券及期货条例第104条获认可的香港集体投资计划，主要投资于香港和伦敦的甲级写字楼及零售物业，包括花园道三号、朗豪坊和伦敦市66 Shoe Lane。

信托管理人

• 管理人：鹰君资产管理（冠君）有限公司，负责人：侯迅（行政总裁）。
• 受托人：汇丰机构信托服务（亚洲）有限公司。
• 公司秘书：鹰君秘书服务有限公司。

财务摘要（2023上半年）

• 租金收益总额：11.68亿港元，同比下降2.4%。
• 可分派收入：6.17亿港元，同比下降12.3%。
• 每基金单位分派：0.0927港元，同比下降12.6%。
• 资产净值：7.81港元/基金单位，同比下降1.3%。
• 物业组合总值：631亿港元，同比下降0.7%。

业务回顾

• 花园道三号：写字楼租金收益总额下滑9.0%，主要因续租租金下跌及市场竞争加剧。
• 朗豪坊：零售部分受益于跨境通关及消费券政策，租金收益增长12.3%，但写字楼部分租金持续疲软。
• 写字楼市场压力：高利率和旅游复苏不足对香港写字楼租赁需求构成制约，导致租金收益下滑。
• 零售反弹：朗豪坊零售部分得益于游客回流和促销活动，租金收益增幅显著。

未来展望

• 零售部分增长料将在年内放缓，但旅游复苏和消费刺激措施预计会继续支撑业务。
• 写字楼市场面临供应过剩和需求疲软，租金可能继续下滑。
• 管理层计划加强与租户互动，提升物业可持续发展，并优化资产组合。

可持续发展

• 推进军绿色建筑措施及租户环保活动，提升物业E&S（环境、社会及管治）绩效。
• 推出“惜环保挑战”以鼓励租户减少碳排放，并举办可持续发展论坛扩大影响力。

董事变动

• 陈家强教授于2023年4月获任命为独立非执行董事，接替于2023年4月1日辞世的鄺志光先生。
• 执行董事侯迅被任命为投资总监及执行董事。

投资组合

• 截至2023年6月30日，投资组合包括花园道三号、朗豪坊写字楼及商场、以及伦敦66 Shoe Lane的部分权益。

附注

• 报告日期为2023年8月18日。
• 附属于法律法规及企业治理披露。