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南京栖霞建设股份有限公司2022年第一季度报告总结

核心内容概览

南京栖霞建设股份有限公司（证券代码：600533）于2022年第一季度报告中披露了其主要财务数据、股东信息、房地产项目进展及季度财务报表等信息。报告内容显示公司经营情况出现显著变化，部分财务指标同比下降幅度较大。

主要财务数据

营业收入与净利润

• 营业收入：685,960,593.65元，同比减少65.70%。主要由于本期项目结转销售收入较上期减少。
• 归属于上市公司股东的净利润：122,295,918.90元，同比减少54.17%。
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：98,194,370.00元，同比减少63.35%。
• 基本每股收益：0.1165元/股，同比减少54.17%。
• 稀释每股收益：0.1165元/股，同比减少54.17%。
• 加权平均净资产收益率：2.72%，同比减少3.49个百分点。

资产与负债

• 总资产：24,114,823,241.58元，较上年度末增长4.15%。
• 归属于上市公司股东的所有者权益：4,591,978,614.82元，较上年度末增长3.44%。
• 流动负债合计：13,465,345,684.84元，较上年度末增长6.68%。
• 非流动负债合计：5,981,692,373.43元，较上年度末增长1.64%。
• 负债合计：19,447,038,058.27元，较上年度末增长6.64%。

现金流量

• 经营活动产生的现金流量净额：-682,380,748.28元，同比减少164.72%。主要由于本期购买商品接受劳务支付的现金增加。
• 投资活动产生的现金流量净额：104,464,935.82元，同比增加108.35%。
• 筹资活动产生的现金流量净额：-157,057,984.21元，同比增加26.34%。
• 现金及现金等价物净增加额：-734,973,796.67元，同比减少594,273,910.55元。
• 期末现金及现金等价物余额：1,447,735,147.25元，较期初减少2,182,708,943.92元。

非经常性损益项目

• 非经常性损益合计：24,101,548.90元。
• 政府补助：184,700.00元。
• 委托他人投资或管理资产的损益：741,797.57元。
• 交易性金融资产公允价值变动：30,812,728.48元。
• 其他营业外收入和支出：784,310.52元。
• 其他符合非经常性损益定义的损益项目：-331,992.85元。
• 所得税影响额：-8,047,885.93元。
• 少数股东权益影响额：-42,108.89元。

主要会计数据与财务指标变动原因

• 货币资金：-34.90%，主要由于本期支付土地出让金增加。
• 交易性金融资产：-35.62%，主要由于本期理财产品到期赎回。
• 预付款项：-96.22%，主要由于本期预付土地出让金结转存货。
• 应付票据：-100.00%，主要由于本期应付票据到期兑付。
• 其他应付款：+51.72%，主要由于本期应付往来款增加。
• 其他流动负债：-40.04%，主要由于本期超短期融资券到期兑付。
• 其他综合收益：+134.29%，主要由于本期其他权益工具投资公允价值增加。
• 营业收入：-65.70%，主要由于本期项目结转销售收入减少。
• 营业成本：-70.91%，主要由于本期项目结转销售成本减少。
• 财务费用：-59.40%，主要由于本期利息费用支出减少。

股东信息

• 股东总数：47,078户。
• 前十大股东：
  • 南京栖霞建设集团有限公司：持股34.37%，质押157,500,000股。
  • 南京高科股份有限公司：持股12.20%。
  • 曹慧利：持股1.62%。
  • 陆敬阳：持股0.47%。
  • 吴麒：持股0.44%。
  • 王朝晖：持股0.38%。
  • 南京栖霞国有资产经营有限公司：持股0.38%。
  • 南京市花卉公园管理处：持股0.36%。
  • 苏颜翔：持股0.35%。
  • 俞雄伟：持股0.33%。
• 股东关联关系：南京栖霞国有资产经营有限公司为南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为公司的实际控制人。

房地产项目进展

开工与竣工情况

• 南京项目：
  • 南京枫情水岸：计划开工面积0，计划竣工面积0。
  • 南京瑜憬湾花园：计划开工面积0，计划竣工面积0。
  • 南京星叶枫庭：计划开工面积0，计划竣工面积0。
  • 南京星叶欢乐花园：计划开工面积0，计划竣工面积9.93万平方米。
  • 南京瑜憬尚府：计划开工面积0，计划竣工面积12.96万平方米。
  • 南京G17项目：计划开工面积0，计划竣工面积0。
  • 南京栖樾府：计划开工面积0，计划竣工面积19.00万平方米。
  • 南京河西南G112地块：计划开工面积5.40万平方米，计划竣工面积0。
  • 南京江心洲G118地块：计划开工面积7.13万平方米，计划竣工面积0。
• 无锡项目：
  • 无锡东方天郡：计划开工面积0，计划竣工面积22.11万平方米。
  • 无锡栖园：计划开工面积0，计划竣工面积0。
  • 无锡栖庭：计划开工面积0，计划竣工面积0。
  • 无锡天樾雅苑：计划开工面积0，计划竣工面积22.11万平方米。
• 苏州项目：
  • 苏州栖园：计划开工面积0，计划竣工面积0。

销售与结转情况

• 南京枫情水岸：1-3月合同销售面积813.41平方米，累计合同销售面积180,580.41平方米；结转面积2,046.11平方米，累计结转面积166,332.45平方米。
• 南京羊山湖花园：1-3月合同销售面积602.53平方米，累计合同销售面积86,828.85平方米；结转面积6,496.29平方米，累计结转面积76,604.69平方米。
• 南京瑜憬湾花园：1-3月合同销售面积14,964.90平方米，累计合同销售面积173,423.22平方米；结转面积8,658.29平方米，累计结转面积157,336.95平方米。
• 无锡东方天郡：1-3月合同销售面积437.60平方米，累计合同销售面积456,577.60平方米；结转面积489.11平方米，累计结转面积439,455.08平方米。
• 无锡栖园：1-3月合同销售面积722.20平方米，累计合同销售面积109,663.48平方米；结转面积2,049.66平方米，累计结转面积106,663.65平方米。
• 无锡栖庭：1-3月合同销售面积为0，累计合同销售面积130,737.31平方米。
• 南京星叶枫庭：1-3月合同销售面积为0，累计合同销售面积53,827.24平方米；结转面积779.84平方米，累计结转面积52,193.83平方米。
• 南京星叶欢乐花园：1-3月合同销售面积1,414.40平方米，累计合同销售面积31,119.08平方米。
• 无锡天樾雅苑：1-3月合同销售面积2,033.51平方米，累计合同销售面积50,025.03平方米。
• 南京栖樾府：1-3月合同销售面积317.70平方米，累计合同销售面积115,801.64平方米。
• 苏州栖园：1-3月合同销售面积517.76平方米，累计合同销售面积15,816.20平方米。
• 南京瑜憬尚府：1-3月合同销售面积9,934.20平方米，累计合同销售面积49,034.12平方米。

季度财务报表

合并资产负债表

• 资产总计：24,114,823,241.58元，较上年度末增长4.15%。
• 负债总计：19,447,038,058.27元，较上年度末增长6.64%。
• 所有者权益总计：4,667,785,183.31元，较上年度末增长3.44%。

合并利润表

• 营业总收入：686,568,145.07元，同比减少65.70%。
• 营业总成本：532,549,821.01元，同比减少66.75%。
• 净利润：122,131,811.71元，同比减少54.17%。

合并现金流量表

• 经营活动产生的现金流量净额：-682,380,748.28元，同比减少164.72%。
• 投资活动产生的现金流量净额：104,464,935.82元，同比增加108.35%。
• 筹资活动产生的现金流量净额：-157,057,984.21元，同比增加26.34%。
• 现金及现金等价物净增加额：-734,973,796.67元，同比减少594,273,910.55元。
• 期末现金及现金等价物余额：1,447,735,147.25元。

母公司财务数据

• 资产总计：14,879,966,604.03元，较上年度末增长6.06%。
• 负债总计：10,773,300,652.71元，较上年度末增长6.98%。
• 所有者权益总计：4,106,665,951.32元，较上年度末增长3.55%。
• 净利润：109,574,895.82元，同比减少93.55%。
• 基本每股收益：0.1165元/股，同比减少54.17%。

总结

南京栖霞建设股份有限公司在2022年第一季度面临较大的经营压力，营业收入和净利润均出现大幅下降。公司主要通过房地产项目的销售和结转获取收入，但项目结转面积减少是导致收入下降的主要原因。此外，公司现金流量状况恶化，经营活动现金流量净额为负，反映出公司资金压力较大。在股东信息方面，南京栖霞建设集团有限公司为公司最大股东，且存在质押情况。整体来看，公司需关注资金链问题及房地产项目推进情况，以改善经营状况。