2022-05-08-亿翰智库-房地产_哪些房企会留下_四大阵营已清晰_7页_849kb

上海亿翰商务咨询股份有限公司地产研究报告总结

• 行业现状:

  • 2020年全国房地产销售17.4万亿，增速8.7%
  • 2021年行业面临增长放缓，进入“黑铁时代”
  • 央企国企主导市场格局
  • 房企普遍减量发展，规模平稳

• 企业战略:

  • 规模趋稳，聚焦核心城市
  • 抓住长三角等核心城市群机会
  • 营销转型+融资优化双驱动

• 业务扩展:

  • 发展“四化”多元化路径
    • 稳定化:存量业务重塑
    • 速度化:核心业务提速
    • 一体化:全业务协同
    • 轻型化:探索轻资产模式
  • 典型案例参考:万物云、龙湖集团、万科

• 风险提示:

  • 快周转模式无法延续的风险
  • 依赖地产主业独立发展受限的风险
  • 规模与效益不平衡的经营风险

• 企业分级:

  • 头部稳定型：规模稳健+多元化业务
  • 中部进取型：借机扩张提升排名
  • 地方跨越型：借政策红利快速升级
  • 细分专注型：垂直深耕小而美

• 当前判断:

  • 市场出清环境下，央企国资优势明显
  • 政策宽松环境下或存在阶段性机遇

【注】摘要基于报告核心观点精炼所得，未添加主观解读