2024-04-22-港交所-五矿地产_EXP_LEAD_B2607_MMET_B2503-R_二零二三年年报_303页_27mb
报告摘要
五礦地產公司總覽
公司資料
五礦地產有限公司（Minmetals Land Limited）是中國五礦集團有限公司旗下的子公司，專注於房地產開發與管理。公司主要業務覆蓋住宅及商業物業的開發與管理，並在香港和中國內地擁有主要營運地點。
董事會成員
-
執行董事
- 何劍波（主席）
- 劉波（董事總經理）
- 陳興武（董事副總經理）
- 楊尚平（董事副總經理）
-
非執行董事
- 何小麗
- 黃國平
-
獨立非執行董事
- 林中麟
- 羅范椒芬
- 王秀麗（教授）
其他重要資訊
- 公司秘書：鄭家恒
- 法律顧問：諾頓羅氏富布萊特香港
- 獨立核數師：安永會計師事務所
- 註冊辦事處：Bermuda Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10
- 香港主要營業地點：香港九龍尖沙咀漆咸道南79號中國五礦大廈18樓
- 聯絡資訊：電話 2613 6363，傳真 2581 9823，電郵 info@minmetalsland.com
- 公司網站：http://www.minmetalsland.com
財務摘要
2023年財務表現
| 指標 | 2023（千港元） | 2022（千港元） | 變化率 (%) |
|---|---|---|---|
| 收入 | 12,630,739 | 10,064,529 | +25.5% |
| 經營虧損 | 592,573 | -414,827 | +24.7% |
| 財務收入 | 184,386 | 178,863 | +3.1% |
| 財務成本 | -477,416 | -138,144 | -246.5% |
| 分佔聯營公司業績 | -209,869 | -786,422 | +73.5% |
| 分佔合營公司業績 | 33,889 | 137,773 | -75.8% |
| 除稅前虧損 | 123,563 | -1,022,757 | +112.0% |
| 所得稅開支 | -649,249 | -337,467 | -92.4% |
| 本年度虧損 | -525,686 | -1,360,224 | +68.5% |
| 本公司股權持有人應佔虧損 | -1,015,518 | -1,362,468 | +33.1% |
| 非控股股東權益 | 489,832 | -42,953 | -1060.0% |
財務摘要其他重點
- 淨負債：2023年為19,802百萬港元，2022年為15,883百萬港元，增加24.7%。
- 淨負債比率：2023年為138.0%，2022年為94.5%，增加43.5%。
- 每股基本虧損：2023年為30.34港仙，2022年為40.71港仙，減少25.5%。
- 資產總額：2023年為53,575,153百萬港元，2022年為67,387,025百萬港元，減少20.5%。
- 權益總額：2023年為14,347,645百萬港元，2022年為16,812,098百萬港元，減少14.6%。
集團物業
五礦地產在中國內地及香港擁有多個房地產開發項目，涵蓋住宅與商業用途。
房地產開發項目概覽
| 項目 | 地點 | 地盤面積 (平方米) | 總建築面積 (平方米) | 本集團所佔權益 | 竣工日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| Fortune Garden 北京如圃 | 北京市 | 2,270,000 | 5,226,000 | 51% | 已竣工 |
| Beijing Chao Yang One | 北京市 | 812,000 | 2,225,000 | 40% | 2024年第二季 |
| Platinum Bay五礦·鉑海灣 | 辽宁省營口市 | 396,000 | 377,000 | 100% | 已竣工 |
| Harrow Town | 南京市 | 550,000 | 1,285,000 | 100% | 已竣工 |
| Jiang Shan Da Jing 江山大境 | 南京市 | 83,000 | 285,000 | 39.8% | 已竣工 |
| Majestic Mansion 長江華府 | 南京市 | 43,000 | 233,000 | 34.1% | 已竣工 |
| EnchantedePark五礦·灞悦溪山 | 南京市 | 61,000 | 181,000 | 100% | 已竣工 |
| Suzhou City Valley 楚州灞悦溪雲 | 苏州市 | 56,000 | 168,000 | 55.0% | 2024年第四季 |
| Changsha Wanjing Yayuan 長沙萬境雅園 | 長沙市 | 137,000 | 310,000 | 51% | 2027年第二季 |
| LOHAS International Community 五礦·龍灣國際社區 | 長沙市 | 643,000 | 1,084,000 | 100% | 已竣工 |
| Qin Royale 五礦·沁園金城 | 長沙市 | 150,000 | 570,000 | 100% | 已竣工 |
| Changsha Minmetals Plaza 長沙五礦廣場 | 長沙市 | 22,000 | 192,000 | 100% | 2026年第二季 |
| Realm of Landscape 萬境潇湘 | 長沙市 | 87,000 | 311,000 | 25.5% | 一期已竣工，二期規劃中 |
| Greenland Centre 綠地中心 | 長沙市 | 23,000 | 259,000 | 25.5% | 已竣工 |
| Xiangtan Scenery Cove 湘潭·萬境水岸 | 湘潭市 | 428,000 | 1,104,000 | 51% | 2027年第二季 |
| Enchanted Crest五礦·灞悦雲墜 | 武漢市 | 61,000 | 180,000 | 100% | 已竣工 |
| Wuhan Scenery Cove 武漢萬境水岸 | 武漢市 | 62,000 | 215,000 | 100% | 已竣工 |
| Taian Scenery Centre 泰安五礦萬境廣場 | 泰安市 | 51,000 | 148,000 | 51% | 2期已竣工，3期規劃中 |
| Taian Scenery Cove 泰安·萬境水岸 | 泰安市 | 270,000 | 699,000 | 51% | 已竣工 |
| Minmetals Chai Da Mu Plaza 五礦柴達木廣場 | 西寧市 | 152,000 | 464,000 | 51% | 已竣工 |
| West Begonia 五礦·西棠雅園 | 成都市 | 21,000 | 183,000 | 100% | 已竣工 |
物業管理
五礦地產在物業管理方面表現優異，獲得多項榮譽：
- 標譽管理物業獎
- 大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）（金）
總結
五礦地產有限公司作為中國五礦集團旗下的重要子公司，業務範圍覆蓋住宅及商業物業的開發與管理。公司在多個城市擁有廣泛的開發項目，包括北京、南京、長沙、武漢、泰安及西寧等地，項目類型多樣，涵蓋高檔住宅及商業地產。
儘管2023年財務表現顯示出一定的虧損，但公司持續擴張其物業版圖，並在物業管理方面取得認可。公司財務結構顯示淨負債增加，但資產總額及權益總額保持穩定，並在不同項目中持有不同比例的權益，反映其在不同開發項目中的合作模式。
五礦地產的項目多處於不同階段，部分已竣工，部分正在建設或規劃中，顯示出公司在持續進行房地產開發業務，並在不同地區推進多元化發展。
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