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Gibraltar政府公布新法案，自2024年8月1日起征税处置住宅物业的利益，旨在提供税收明确性，改变以往资本收益处理方式。

关键变更:

• 税务规定适用身份: 持有直接或间接（包括通过物业持有实体）三个或以上可征税住宅财产的个人或实体。
• 征税基础: 处置收益视为收入，而非资本收益，计入持有特许权使用费。

定义与条件:

• 可征税财产: 在Gibraltar的任何用于住宅用途房地产（包括期房），除特定豁免财产。
• 排除间接处置: 通过出售物业持有实体股权获益也计入个人收入。
• 主要活动标准: 物业持有实体定义为其核心业务为房地产所有权或管理。

征税规则:

• 税率差异: 公司一般为15%，普通居民适用边际税率，非居民最高39%。
• 抵扣允许: 仅限于消耗于生产该收入的完全并在专属目的上发生的成本。
• 损失结转: 虽然未具体立法，但预期允许损失向未来处置收益抵扣。
• 抗避税条款: 处置被视为避税时，税务专员可视为武器转让；亲诚关系合作，如避免整体避税目的。

免税类型:

• 主要住宅: 单一或主要居所豁免；商业房地产主要用途商业时豁免；其他如继承转让部分情况可能豁免。

影响与建议:

• 国际分配公司需评估政策调整，以涵盖房产处置在税务方案。
• 等待Gibraltar税务部门解释和正式指南，以澄清关键细节如“产出金额”和连续基期定义。
• 咨询合格税务专家或Gibraltar KPMG团队获取定制影响分析。