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宝业集团2021年度总结

核心内容

宝业集团股份有限公司（简称“宝业集团”）于2021年实现营业收入约267.8亿元人民币，较2020年增长6.0%。公司所有者应佔盈利约为7.88亿元人民币，与去年基本持平。宝业集团坚持“从建造到制造”的使命，致力于推动中国建筑业的产业化发展。

主要观点

• 稳健经营：集团始终坚持稳健成长的发展理念，注重项目质量与风险评估，确保在行业调整中保持稳定增长。
• 绿色建筑与低碳发展：宝业积极践行“双碳”目标，将减碳理念融入三大主营业务，并在建筑工业化和绿色节能领域保持领先地位。
• 房地产业务调整：受房地产调控政策影响，房地产行业面临转型，宝业致力于回归住宅属性，通过打造高品质绿色住宅提升市场竞争力。
• 建筑工业化战略：集团持续推动建筑工业化发展，通过整合设计、采购、施工及装修全过程，形成独特的建筑工业化体系。
• 财务稳健：集团保持净现金状态，净现金比率为49.2%，并拥有充足的财务实力支持业务扩张。

关键信息

财务摘要

主要财务比率

业务板块

• 建筑施工业务：2021年实现营收约216.4亿元人民币，同比增长6%，经营盈利增长5%。主要承接政府公建项目，提升公建项目比例，优化业务结构。
• 房地产开发业务：2021年实现营收约23.66亿元人民币，同比增长20%，但经营盈利下降16%。主要项目包括绍兴“大坂绿园”、杭州“凤樾上筑”等，其中绍兴“大坂绿园”实现热销。
• 建筑材料业务：2021年实现营收约23.39亿元人民币，同比下降6%，但经营盈利增长32%。重点发展幕墙、PC装配式叠合板等绿色建筑产品。

项目开发情况

• 房地产开发项目：

  • 绍兴“宝业四季园”：规划建筑面积约65万平方米，一期尚有少量余房待售。
  • 绍兴“大坂绿园”：面积80,945平方米，采用装配式建筑，周边配套齐全。
  • 杭州“凤樾上筑”：规划建筑面积约4.95万平方米，一期已基本销售完毕。
  • 上海“宝业活力天地”：面积约3.86万平方米，已基本售罄，预计2022年下半年交付。
  • 宁波“宝业凤鸣一号”：面积约8.4万平方米，销售情况良好。

• 新增土地储备：

  • 浙江省杭州市：2021年5月以33.5亿元人民币购得土地。
  • 安徽省宿州市泗县：2021年6月以30亿元人民币购得土地。
  • 上海市青浦区：2021年6月以56.86亿元人民币购得土地。
  • 浙江省丽水市：2021年8月以51亿元人民币购得土地。
  • 安徽省亳州市：2021年9月以56.5亿元人民币购得土地，权益为51%。

建筑材料业务

• 主要产品营收：
  • 幕墙：约133.38亿元人民币，占比57%。
  • 预拌混凝土：约17.12亿元人民币，占比7%。
  • 家居及室内装饰：约22.82亿元人民币，占比10%。
  • 木制品及防火材料：约10.22亿元人民币，占比4%。
  • PC板材：约26.86亿元人民币，占比12%。
  • 钢结构：约2.76亿元人民币，占比1%。
  • 其他：约2.07亿元人民币，占比9%。

财务回顾

• 净现金状态：集团保持净现金状态，净现金比率为49.2%。
• 财务担保：就按揭融资给予银行的担保金额为23.3亿元人民币。
• 资产抵押：集团以土地使用权、物业、厂房及设备等作为抵押，资产净值约为621.79亿元人民币。
• 资金运用：集团对资金运用采取谨慎态度，关注市场变化及企业发展需要，适时进行土地增购和并购。

企业治理

• 董事会构成：
  • 执行董事：庞宝根、高林、高纪明、高君、金吉祥。
  • 非执行董事：冯征。
  • 独立非执行董事：陈贤明、李旺荣、梁静。
• 董事会职责：制定集团发展战略，监督管理层，评估及管理风险和机会。
• 委员会设置：
  • 审核委员会：由陈贤明（主席）、李旺荣、冯征组成。
  • 提名委员会：由李旺荣（主席）、高纪明、梁静组成。
  • 薪酬委员会：由陈贤明（主席）、庞宝根、梁静组成。
• 董事培训与发展：集团定期为董事、监事及高级管理人员提供专业培训，确保其具备足够的知识和技能。
• 风险管理和内部控制：集团设立三道防线，即业务防线、财务防线和内部审计独立监督防线，确保风险管理与内部控制系统的有效性。

其他关键信息

• 人民币汇率波动：集团业务及贷款均以人民币结算，无重大外汇风险。
• 企业社会责任：集团积极履行社会责任，发布《2021年企业环境社会责任报告》，注重可持续发展。
• 环境与社会治理（ESG）：设立ESG工作小组，加强ESG工作的系统性与规范化管理。

业务展望

• 建筑施工业务：集团将继续深耕长江经济带，提升公建项目比例，推动建筑工业化发展。
• 房地产开发业务：集团将坚持“房住不炒”定位，关注市场变化，获取优质房地产项目。
• 建筑材料业务：集团将继续加强绿色建筑技术研发，提升建筑工业化技术应用，推动低碳发展。

总结

宝业集团2021年在稳健经营和高质量发展方面取得了显著成果，面对房地产行业的挑战，集团通过优化业务结构、加强绿色建筑技术研发、提升品牌影响力等方式，确保在行业中保持竞争力。同时，集团注重企业治理与风险控制，通过完善的内部审核机制和董事会监督，确保公司持续稳定发展。