碧桂园产城融合与科技小镇介绍2017-16页_5mb

产城融合与科技小镇总结

核心内容

碧桂园集团致力于打造以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型枢纽型“双创”新社区，重点推进科技小镇项目，以实现可持续发展和城市升级。科技小镇建设以新加坡森林城市为蓝本，融合科技、生态、智慧等先进理念，形成创新、协调、绿色、开放、共享的产业持续发展路径。

主要观点

• 产城融合：通过产业与居住的有机融合，提升城市定位，减少通勤压力，优化城市功能布局。
• 立体城市：采用人车分流设计，屋顶为花园，打造无污染、高效便捷的立体城市结构。
• 智慧城市：与思科合作，构建5S智慧城市体系，涵盖城市运营、社区管理、物业服务和智能家居。
• 多维度生态景观系统：推广垂直绿化理念，实现建筑外墙绿化、空中花园、屋顶绿化等生态景观全覆盖。
• TOD开发模式：以公共交通为导向，提升土地利用效率，建设零碳排放的轨道交通系统。
• 众创空间：引入清华大学南方创业基地、李开复创新工场等平台，构建完善的孵化保障体系。
• 六大主导行业：聚焦新材料、电子信息、先进制造、生物医药等高新技术产业，形成企业互联生态圈。

关键信息

项目资源平台

• 依托清华大学南方创业基地、思科智慧城市中心、宇视科技华南基地、李开复创新工场等核心项目，构建高新产业共享平台。
• 引入顶尖行业协会、管理咨询机构、教育培训机构等，形成全能创智慧小镇。
• 积极引进新材料、电子信息、先进制造、生物医药等六大主导行业，完善产业生态。

开发模式

• 多方协作机制：凝聚政府、开发企业、运营机构、入园企业等多方力量，共同规划、开发、受益。
• 金融平台支持：联合政府与国内外顶尖风险投资、产业基金，设立科技小镇产业基金，为小镇企业提供全周期金融服务和成长辅导。
• 资金投入：碧桂园计划投入不低于20亿元，支持科技小镇建设与发展。

重点推进项目

• 惠州潼湖创新小镇：

  • 项目区位：位于惠州市潼湖生态智慧区，距离深圳50公里，70分钟车程。
  • 项目规模：占地约140公顷。
  • 项目定位：打造以智慧城市、移动互联、创新金融、创新孵化、总部办公等为核心的产业发展平台及配套生活设施。

• 惠州潼湖科学城：

  • 项目区位：同属惠州市潼湖生态智慧区。
  • 项目规模：占地600公顷，启动区200公顷。
  • 项目定位：建设以智慧生活研究院、智慧城市运营服务中心、思科网络技术培训考试认证中心等为核心的智慧产业发展平台。

未来展望

• 五年内实现一线和强二线城市覆盖：计划投资一千亿，实施“三步走”策略。
  • 第一步（3年）：实现项目启动和经验总结，聚焦一线和一线周边，完成第一批项目布局。
  • 第二步（2年）：完成在一线城市周边、强二线城市的主要布局，部分项目建成运营，完成主要海外产城布局。
  • 第三步（约3-5年）：完善项目和经验提高，第一批项目基本建成运营，形成海外网络。

团队介绍

• 莫斌：碧桂园集团总裁，拥有超过26年房地产开发、建筑业务、施工管理、市场营销及企业管理经验。
• 戴宏亮：百富东方董事长兼总裁，长期从事产业园区市场化运作，具有丰富的地产、金融和企业管理经验。
• 莫尚炎：碧桂园百富产城发展有限公司总经理，曾带领天安物业成为国家甲级物业管理公司，具备产业园区数字化管理经验。
• 林昭宪：碧桂园集团副总裁、首席战略官，拥有超过20年战略管理咨询经验，曾协助多家世界500强公司及私募/风投基金。
• 向俊波：碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理，清华大学建筑学博士，国家注册城市规划师，具备丰富的产业招商与运营经验。
• 徐彬淮：碧桂园集团战略办公室总经理，毕业于复旦大学及香港大学，具有跨国公司管理经验及战略规划能力。