2025-02-10-莱坊-Future_Gazing_2025_16页_11mb

制造业发展与工业地产投资分析

核心结论

• 制造业是英国经济支柱，占GDP 8.8%，雇佣8.1%劳动力，直接贡献5180亿英镑
• 2033年输出值（GVA）预计增长12%，高于过去10年8.6%增速
• 区域分布：西北地区占16.2%工业地产，利物浦港、 LIFE科学等领域增长强劲，国防支出增加推动西约克、南安普顿等增长

增长领域

核心制造业

• 航空、国防（西约克、布拉德福德集群）
• 药品研发（贝尔法斯特集群）
• 汽车与电动车供应链（索尔福德、贝德福德郡）

高技术制造业

• 半导体（西北开发）
• 食品加工自动化
• 海事工程（泰晤士河口）

投资展望

关键驱动力

• 政府税收优惠：SR减免延长（制造业全行业受益）
• 工业地产需求增长：仓储用地（NE、ES输出值同比+17%）

风险规避

• 区域分化加剧：南安普顿GDP增速14.3%，伦敦仅3.8%
• 能源成本敏感：制造业雇员薪资较其他行业高11%
• 地缘政治影响：近三分之一企业计划明年扩大制造业设施