高力国际-广州产业园概述-2020.8-4页_622kb

报告摘要

广州产业园区市场总结

核心内容概述

广州产业园区作为科技行业的重要载体，自90年代起持续支撑着当地经济发展。近年来，广州市政府推出多项鼓励政策，推动产业园市场稳定发展。产业园区因其较高的抗风险性以及稳定的租户结构，受到越来越多投资者和开发商的关注，特别是在信托基金领域逐步开放的背景下。

主要观点与建议

产业园区业主建议

升级配套设施和服务：通过增加休憩空间、打造智能化物业管理平台、提供一站式咨询服务、支持初创企业发展等方式，满足不同租户的需求，从而提升出租率。
探索资产证券化：在产业园运营成熟后，可考虑通过资产证券化实现资金回笼和价值提升。
吸引特定行业租户：IAB（新一代信息技术、人工智能、生物科技）和NEM（新能源、新材料）行业的租户可享受政府补贴和政策支持，且对园区的个性化需求较高，适合进驻产业园区。

产业园区市场特点

租户结构稳定：主要租户为信息技术和生物科技公司，这些企业在经济下行时仍保持稳定发展，从而降低空置率。
租金波动较小：相比甲级写字楼市场，产业园区市场租金波动幅度较小，抗风险能力更强。
空置率表现：2020年上半年，广州产业园区平均空置率为16.8%，部分区域空置率较高，如番禺区的某些园区空置率超过29%。

广州产业园区子市场数据

序号	存量（平方米）	租金（人民币/平方米/月）	空置率（%）
1	1,429,000	65.8	11.6%
2	1,343,000	61.7	29.7%
3	1,207,000	78.2	7.5%
4	915,000	36.2	29.9%
5	654,000	115.2	1.9%
6	357,000	62.1	35.2%
7	296,000	65.7	17%
8	280,000	59	2.7%
9	236,000	47.3	27.7%
其他	2,199,000	-	-
全市	8,915,000	71.2	16.8%

主导产业分布

信息技术、电子商务
新材料、先进制造
生物科技、文化创意

产业园区整售交易情况

整售交易目的：主要为自用，而非投资。
交易数量：2019年至2020年上半年共录得7宗整售交易。
买家类型：
- 2宗为政府下属平台公司，用于租赁给关联企业。
- 5宗为满足自用需求的私企。
价格趋势：2020年上半年在售产业园区项目平均售价为人民币15,900每平方米，主要集中于黄埔、番禺和花都。

产业园区发展前景

成熟园区分布：主要集中在番禺、天河和黄埔三个区。
新增供应预期：2020年至2023年，预计每年新增供应超过400,000平方米。
重点区域：
- 国际生物岛-国际创新城片区（番禺区）：思科智慧城，政府规划明确，发展潜力大。
- 广州北站-空港片区（白云区）：神山轨道交通装备产业园，亦有政府清晰规划。
市场趋势：
- 空置率上升：部分新兴子市场和独立园区项目在基础设施未成熟前可能面临去化压力，整体空置率预计未来三年缓慢上升。
- 租金上涨：随着高新科技企业的发展和产业园区的群聚效应，成熟产业园区的租金将稳步上涨。

联系信息

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