2022-04-22-上交所-百大集团股份有限公司2021年年度报告_168页_3mb

百大集团(600865)2021年年度报告总结

重要提示

• 公司董事会、监事会及高管保证报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载。
• 公司2021年度实现营业收入26.61亿元，归母净利润1.13亿元，同比下降62.77%，主要因非经常性收益（如杭州银行股票公允价值变动）大幅减少。
• 天健会计师事务所出具标准无保留意见审计报告。
• 存在与浙江银泰百货的托管协议、房租租金纠纷、股权配套融资投资减值等风险。

公司概况

• 公司核心业务为百货零售，客户以杭州百货大楼为主，资产分布于商业地产开发、物业管理等领域。
• 持股结构：西子国际控股有限公司控股32%，实际控制人为陈夏鑫。

经营分析

1. 业绩简述

   • 营收增长9.05%至26.61亿元，但受金融投资减值影响，净利润大幅下滑。
   • 传统百货盈利下降，部分业务（如收藏品市场、物业租赁）受疫情影响。

2. 经营策略

   • 传统业务：加强数字化转型，与银泰百货合作稳定业绩。
   • 新业务探索：投资金融产品布局新兴产业，存在较高的投资风险。

风险因素

• 委托管理风险：与银泰百货14年合约执行中，租金延迟支付或减少需面临.
• 资产处置风险：杭州海维酒店管理公司、花样年地产项目投资违约，预期信用损失超2292万元。
• 投资风险：信托理财和股权配套融资减值3.49亿元，占总资产比例高.

未来发展

1. 方向：稳定现有业务，拓展新零售技术和新消费模式
2. 措施：提升数字化能力，推动线上线下转型；控制财务投资，严防违约风险；加强资产营运和精细化管理。

财务数据突出重点

• 资产负债：总资产262.4亿元，负债率较低但投资规模大。
• 利润结构：财务费用占居中，投资收益贡献大，但非经常性损失严重压缩净利润。
• 现金流量：经营活动现金流净额-8.81亿元，投资活动流出10.11亿元，筹资金额减少.

管理层讨论

公司反思传统零售客流量下降、竞争加剧，强调需提高效率，通过数字化、优化资产结构寻求新
增长。

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