2020二胎家庭居住需求调查报告_15页_1mb

2020年二胎家庭居住需求调查报告总结

核心内容

“全面二孩”政策实施后，二孩出生人口呈现增长趋势，2019年二孩出生人数达835万，占比上升至57%。二胎家庭的增加带来了居住需求的显著变化，推动了改善型换房需求的增长。贝壳研究院通过对全国179个城市的调研，揭示了二胎家庭在换房意愿、住房需求及居住痛点等方面的情况。

主要观点

1. 二孩生育意愿存在省际差异

• 高生育意愿地区：山东、安徽、湖南、河南及少数民族聚集地（如广西、新疆、西藏、青海）的育龄夫妇生育二孩意愿较高。
• 低生育意愿地区：东北地区（黑龙江、吉林、辽宁）及一线大都市（北京、上海）因经济压力、生活成本高、户籍制度等因素，二孩生育意愿普遍偏低。

2. 二孩生育意愿不足三成，经济因素是主要障碍

• 仅有不到三成的受访者表示已生或计划生二孩。
• 主要不生二孩的原因包括：教育和生活开销大（40.2%）、房价高（19.0%）。
• 80后、高收入人群二孩生育意愿更高，男性生育意愿略高于女性。

3. 二孩家庭换房需求显著增加

• 超3成受访者计划为二胎重新置换房屋，主流形式为“买一卖一”。
• 近5成受访者购置二胎房总价超过200万元，7成受访者换房价差在30万元以上。
• 一线城市二胎家庭换房意愿更高，约41.1%已换房或考虑换房。

4. 二孩家庭换房偏好大户型与功能型空间

• 近9成受访者选择三居及以上户型，8成偏好90-150平方米的住房。
• 功能型空间需求强烈，包括储藏室、衣帽间、儿童娱乐室等。
• 户型结构上，南北通透、采光好、面积大成为理想选择。

5. 教育配套成为购房核心考量

• 超6成受访者在购置二胎房时关注教育配套。
• 46.2%的受访者考虑地段因素，48.3%选择就近置换，42.5%倾向于向中心城区转移。

6. 二孩家庭面临居住痛点

• 优质教育、大户型与低房价难以兼得，成为主要痛点。
• 换房成本过高（49.1%）、缺乏优质教育资源（41.3%）、居住空间不足（39.9%）是受访者最关注的问题。

关键信息

• 二孩家庭数量：每年约800多万家庭因二孩出生而改变结构。
• 换房形式：买一卖一为主，近5成购置总价超过200万元。
• 户型偏好：三居及以上为主，面积集中在90-150平方米。
• 功能需求：储藏室、衣帽间、儿童娱乐室等成为标配。
• 教育重视：教育配套是购房时首要考虑因素。
• 居住痛点：换房成本、教育资源与居住面积难以兼顾。

数据来源与样本说明

• 调研样本：共1502份，覆盖179个城市，TOP40城市样本占83%。
• 城市等级：一线城市占比26.9%，新一线城市占比31.42%，其他线城市占比41.68%。
• 平台数据：覆盖一线、新一线19个城市，包括北京、上海、广州、深圳等。

总结

二胎家庭的居住需求正日益多元化与品质化，换房意愿显著提升，但面临经济压力、教育资源与居住面积难以兼得等现实问题。未来，改善型住房市场将更加关注大户型、教育配套及社区环境，以满足二胎家庭的居住升级需求。