2023-12-21-港交所-远东发展_中期报告2023-2024_96页_12mb

遠東發展有限公司中期報告分析

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公司情況

• 上市地位香港聯交所主板，股票代碼035
• 主要業務覆蓋亞太及歐洲地區，包括物業發展、投資、酒店、停車場管理及博彩
• 業務結構多元化且均衡，收入來源廣泛

2023/24財年上半年業績表現

• 收益達63億港元，按年增長108%
• 彈內毛利22億港元，毛利率34.3%，維持相對穩定
• 股東應佔溢利2.32億港元，較上年同期下降59.3%，主要受融資成本上升及銷售推廣支出增加影響

業務分部表現

1. 物業發展部

• 營業額達47.46億港元，增長217.1%
• 主要增長動能來自澳洲墨爾本West Side Place項目
• 其他地區如英國、新加坡及中國內地新項目預期將為未來收益提供支撐

2. 酒店管理部

• 本財年上半財年營業額9.42億港元，增長3.4%
• 新開墨爾本麗思卡爾頓酒店及帝盛酒店帶動收益增長
• 預計未來36個月將有8間酒店開業

3. 停車場管理部

• 營業額3.56億港元，下降5.2%，反映公司積極策略性出售表現不佳項目
• 正推行擴大優質、高潛力停車場網絡之策略

4. 博彩部門

• 營業額1.51億港元，扣除博彩稅後增長14.0%
• 策劃分拆Palasino集團獨立上市，總值增強長期發展潛力

整體財務狀況

• 經調整每股資產淨值11.14元，較上年11.67元略微下降
• 經調整權益總額達3,317.8億港元( (i)非公認會計原則)
• 經調整淨資產負債比率73.2%，保持相對穩健水平

戰略重點

• 儘管挑戰，但仍積極推進地標項目，包括香港啟德發展項目、曼徹斯特及歐洲數個大型發展項目
• 持續出售非核心資產，如澳洲等地之酒店及停車場，以優化資本結構及減低融資成本
• 對ESG目標並重視以可持續發展方式營運商營業務，拓展綠色金融選擇

未來展望

• 董事會對未來持審慎態度，見地盤及項目進入交付高峰期
• 預計正在建設之項目將於2025年財年陸續竣工，帶來可觀收益
• 可持續分紅政策保持穩定，長期股息水平維持每股普通股4仙/半年
• 歐洲分拆博彩業務上市及澳洲新酒店落成，預期將於未來一至兩年帶動持續增長