2017-2017中国养老地产市场报告_24页-3mb

2017中国养老地产市场报告总结

核心内容

本报告由观点指数研究院发布，全面分析了中国养老地产市场的发展背景、模式以及前景展望，揭示了当前老龄化社会背景下养老地产产业的机遇与挑战。

主要观点

1. 老龄化趋势显著，养老需求日益增长

• 中国老年人口持续增长，2016年底60岁及以上人口占总人口的16.7%，65岁及以上人口占10.8%。
• 预计到2020年，老年人口将达2.43亿，失能老人达4200万，高龄老人达2900万，空巢和独居老人达1.18亿。
• 老年人消费意愿明显，需求广泛，正向高层次、高质量、个性化、多元化方向发展。

2. 养老供需失衡，市场空间巨大

• 养老机构和床位数量虽逐年上升，但与“十三五”提出的每千名老年人拥有35-40张床位、护理型床位不低于30%的目标仍有差距。
• 养老产业供给不足，产业链尚未形成，未来仍有许多空白市场需要填补。

3. 养老体系构建仍需完善

• 国家提出“9073”养老目标，即90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老，以推动多层次养老服务体系的建设。

4. 养老地产市场主体多元化

• 房地产开发商：如万科、远洋、绿城、保利、绿地等，依托资金、开发经验、客群资源，积极布局养老地产，包括综合型社区、机构型养老、社区嵌入式服务中心等。
• 险资企业：如泰康人寿、中国平安、合众人寿、中国人寿、太平人寿等，通过保险产品与养老社区挂钩，探索养老地产的长期持有型运作模式。
• 其他企业：如雅达国际、星健资本等，与房企或保险公司合作，打造特色主题养老项目，如医养结合、教养结合、休闲旅游结合等。

5. 养老地产开发模式多样

• 长期持有型：包括押金制、会员制、保单捆绑制，通过收取押金或会费实现前期资金回笼，保障运营质量。
• 销售型：在普通住宅中增加适老化设计或嵌入式养老服务中心，通过销售物业回笼资金，降低资金风险。
• 租售结合型：住宅部分用于销售，老年公寓部分用于出租，实现资金回收与持续运营的平衡。

关键信息

养老地产项目案例

养老地产运作模式

前景展望

1. 金融工具优化使用

• 企业应利用政府创投引导基金、养老产业基金、房地产信托投资基金、养老债券、PPP等金融工具，拓宽投融资渠道，促进养老资本多样化。

2. 创新养老产品

• 养老地产将向连锁化、微型化、精细化方向发展，形成标准化、系统化的运营体系。
• 结合互联网+模式，打通线上线下渠道，提升服务效率和用户体验。

3. 消费场景延伸

• 养老产业将从单一的生活场景延伸至衣食住行、护理、休闲娱乐等消费场景，打造全面养老产业链。
• 通过整合资源，形成一站式养老服务解决方案，提升市场竞争力。

4. 数据分析与市场预测

• 观点指数通过基本面数据、产业动态、市场信息及交易数据，构建独特的数据分析模型体系。
• 持续发布月报、季报、年报等专业研究报告，提供领先的市场预测和潜在交易策略。

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总结

中国养老地产市场正处于快速发展阶段，老龄化趋势推动了养老需求的多样化和增长。房地产开发商、险资企业及其他机构共同参与，形成了多元化的市场格局。未来，养老地产将向连锁化、微型化、精细化发展，结合互联网+模式提升运营效率。同时，金融工具的优化使用和消费场景的延伸将促进养老产业链的完善和市场空间的拓展。