2023-07-24-莱坊-Spain_Offices_Snapshot_Q2_2023_2页_644kb

Offices Snapshot Q2 2023 总结

核心内容概览

本报告总结了2023年第二季度西班牙办公室市场的关键动态，涵盖租赁市场、投资市场及主要城市（如马德里和巴塞罗那）的市场表现。

租赁市场表现

• 总租赁面积：Q2 2023的租赁面积为110,000平方米，相比Q2 2022减少了8%。
• 年度预期：尽管季度数据有所下降，但预计全年租赁面积将与2022年持平。
• 平均租金：平均首层租金保持稳定，为33.5欧元/平方米/月。
• 最高租金记录：在一项以金融行业为中心的交易中，C/ Claudio Coello录得季度最高租金40欧元/平方米/月。
• 空置率：整体空置率略有上升，达到11.8%。然而，特定区域如CBD、次级中心和远郊地区空置率小幅下降，其中远郊地区下降0.4%。
• A级资产空置率：CBD区域的A级资产空置率接近0.4%，显示其市场紧俏。

租赁面积与最高租金排名

投资市场分析

• 投资总额：2023年上半年，西班牙办公室投资总额约为6.7亿欧元，较2022年上半年下降45%。
• 市场预期：随着经济改善预期的增强，投资需求预计将在下半年逐步恢复。
• 主要投资城市：巴塞罗那在Q2 2023占据了几乎全部的投资，达2.5亿欧元，占全国投资总额的98%。
• 主要市场收益率：马德里和巴塞罗那的首层收益率保持在4%不变。
• 投资者类型：
  • 巴塞罗那：基金主导投资，占比近85%。
  • 马德里：自有资金（propco）占比超过80%。

重要投资交易

1. €31M | 巴塞罗那，22@项目

   • 卖方：Codic
   • 买方：BanSabadell Vida
   • 资本价值：6,900欧元/平方米
   • 说明：该资产为4,500平方米，获得LEED铂金和WiredScore认证，此前已被Socialpoint预租。

2. €25M | 巴塞罗那，Lluis Muntadas 5

   • 卖方：Siemens
   • 买方：Kefren, Europa & Aire
   • 资本价值：1,900欧元/平方米
   • 说明：交易来源为Property Web，价格为估算。

3. €19M | 巴塞罗那，Sede editorial Océano

   • 卖方：Grupo Océano
   • 买方：Meridia
   • 资本价值：3,500欧元/平方米
   • 说明：交易来源为EjePrime。

欧洲主要城市首层收益率

*数据来源：Knight Frank Research
注：Frankfurt数据为2022年第四季度，Paris数据为2023年第一季度。

关键信息

• 马德里周边地区（Periphery areas）在Q2 2023表现出强劲复苏，占据约30%的签约面积。
• 技术行业在马德里两大环路之间的区域（M-30, M-40）尤为突出。
• 投资市场整体疲软，但巴塞罗那成为主要投资热点。
• 欧洲主要城市的首层收益率有所波动，部分城市出现上升趋势。