绿地控股2016年第一季度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600606
- 公司简称：绿地控股
- 报告期：2016年第一季度
- 报告状态：未经审计
核心财务数据
本报告期末
| 项目 |
金额（元） |
调整前 |
增减（%） |
| 总资产 |
639,928,640,853.09 |
600,436,070,425.93 |
6.58 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
54,734,252,027.20 |
53,075,754,456.20 |
3.12 |
年初至报告期末
| 项目 |
金额（元） |
调整前 |
比上年同期增减（%） |
| 营业收入 |
48,861,990,489.00 |
37,985,293,974.09 |
28.63 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
2,251,905,866.16 |
1,799,065,987.33 |
25.17 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
2,389,069,536.30 |
1,804,212,361.06 |
32.42 |
| 基本每股收益 |
0.19 |
0.15 |
26.67 |
| 稀释每股收益 |
0.19 |
0.15 |
26.67 |
| 加权平均净资产收益率 |
4.17 |
3.84 |
增加0.33个百分点 |
非经常性损益项目
| 项目 |
本期金额（元） |
说明 |
| 非流动资产处置损益 |
-2,959,672.40 |
- |
| 政府补助 |
66,985,642.89 |
- |
| 金融资产公允价值变动损益 |
-165,504,274.06 |
- |
| 其他营业外收支 |
-79,155,356.44 |
- |
| 少数股东权益影响额（税后） |
-1,688,425.13 |
- |
| 所得税影响额 |
45,158,415.00 |
- |
| 合计 |
-137,163,670.14 |
- |
股东持股情况
- 股东总数：48,565户
- 前十名股东：
- 上海格林兰投资企业(有限合伙)：3,527,808,604股，占比28.99%
- 上海城投(集团)有限公司：2,500,837,581股，占比20.55%
- 上海地产(集团)有限公司：2,214,352,319股，占比18.20%
- 深圳市平安创新资本投资有限公司：1,206,037,043股，占比9.91%
- 上海中星（集团）有限公司：927,812,451股，占比7.62%
- 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）：517,205,241股，占比4.25%
- 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）：465,112,627股，占比3.82%
- 上海市天宸股份有限公司：278,343,754股，占比2.29%
- 珠海普罗股权投资基金（有限合伙）：122,071,374股，占比1.00%
- 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）：116,278,156股，占比0.96%
重要事项
经营情况简要分析
- 宏观经济背景：国内经济增速放缓，但房地产市场出现积极变化。
- 公司业绩：
- 实现营业收入489亿元，同比增长29%
- 实现归属于母公司净利润23亿元，同比增长25%
- 各产业表现：
- 房地产：实现营业收入243亿元，同比增长119%
- 基建：实现营业收入198亿元，同比增长113%
- 金融：利润总额增长69.81%
- 汽车产业：实现营业收入49亿元，同比增长172%
重点业务进展
- 房地产：
- 合同销售金额496亿元，同比增长81%
- 合同销售面积370万平方米，同比增长45%
- 回款326亿元，同比增长28%
- 新增土地储备项目16个，权益土地面积74万平方米，权益土地金额161亿元
- 金融：
- 与新加坡荣耀基金合作设立REITs，总值约210亿元
- 基建：
- 组建绿地城市投资集团有限公司
- 收购江苏省建筑工程集团有限公司
- 推进地铁、高速公路等大型基建项目
财务指标变动原因
| 科目 |
期末数（元） |
期初数（元） |
变动比例（%） |
说明 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 |
6,489,833,021.44 |
4,114,476,914.32 |
57.73 |
新增金融产品投资及公允价值增加 |
| 应收票据 |
681,052,393.22 |
1,041,114,617.37 |
-34.58 |
完成兑付 |
| 其他应收款 |
57,472,212,842.34 |
43,736,086,666.51 |
31.41 |
拿地保证金增加 |
| 长期应收款 |
645,216,651.33 |
493,444,218.54 |
30.76 |
融资租赁业务增加 |
| 应付利息 |
512,203,149.71 |
845,326,926.80 |
-39.41 |
利息支付 |
| 其他流动负债 |
30,268,964.20 |
530,304,634.33 |
-94.29 |
归还5亿元私募债 |
| 其他综合收益 |
-1,329,417,387.66 |
-633,689,712.50 |
-109.79 |
可供出售金融资产公允价值变动及汇率影响 |
| 管理费用 |
1,605,853,197.25 |
1,123,794,459.52 |
42.90 |
新增合并公司 |
| 公允价值变动收益 |
415,080,868.83 |
648,262,880.50 |
-35.97 |
本期持有金融产品公允价值增加较少 |
| 投资收益 |
728,441,879.32 |
1,124,976,238.60 |
-35.25 |
去年处置项目股权收入较高 |
| 所得税费用 |
780,539,533.54 |
298,156,992.88 |
161.79 |
利润总额增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-28,972,874,375.85 |
-21,330,858,506.16 |
-35.83 |
土地款及保证金支付增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-4,413,013,534.70 |
-2,673,436,722.45 |
-65.07 |
对外部单位及金融产品投资增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
28,818,493,405.80 |
17,094,074,506.66 |
68.59 |
资金需求增加 |
公司承诺事项
- 股份限售：上海格林兰、上海城投集团、上海地产集团、中星集团等承诺36个月内不转让所持股份。
- 盈利预测及补偿：交易对方承诺三年内累积实现净利润不低于165亿元，若未达承诺将进行补偿。
- 置入资产价值保证及补偿：若资产发生减值，将进行补偿。
- 避免竞争：上海格林兰及其控制的企业不从事与上市公司构成竞争的业务。
- 关联交易：遵循市场原则，依法履行信息披露义务。
- 房产瑕疵补偿：如因未取得权属证书的房产导致损失，交易对方将按持股比例补偿。
- 土地闲置补偿：如因土地闲置等行为导致损失，交易对方将依法承担民事赔偿责任。
- 汽车4S店租赁瑕疵补偿：如因租赁物业瑕疵导致损失，交易对方将按持股比例补偿。
- 煤矿经营资质瑕疵补偿：如因资质问题导致损失，交易对方将按持股比例补偿。
财务报表
- 合并资产负债表：总资产6399.28亿元，同比增长6.58%；归属于上市公司股东的净资产547.34亿元，同比增长3.12%。
- 母公司资产负债表：总资产712.32亿元，未发生变化。
- 合并利润表：实现营业利润32.01亿元，同比增长60.7%；净利润24.06亿元，同比增长42.3%；归属于母公司净利润22.52亿元，同比增长25.17%。
- 母公司利润表：实现净利润-1680.89万元，亏损。
- 合并现金流量表：经营活动产生的现金流量净额为-289.73亿元，投资活动产生的现金流量净额为-44.13亿元，筹资活动产生的现金流量净额为288.18亿元。
总结
绿地控股在2016年第一季度实现了显著的业绩增长，特别是在房地产、基建、金融和汽车等主要产业领域。公司通过优化项目储备、加强运营管理、推进多元化发展，推动了企业的“恢复性成长”。同时，公司正积极应对非经常性损益带来的影响，并履行重大资产重组相关的承诺事项。尽管部分财务指标如经营活动现金流为负，但公司整体表现积极，为全年发展奠定了良好基础。
