20231129-YY评级-地产微观速递（Nov）_万达境外债展期_万金龙等入选_房企白名单_资金端利好有所释放_25页_1mb

评级调整方面，YY评级下调了大连万达、首开股份和华侨城集团，原因是万达拟对境外债展期且Pre-IPO回购延期不确定、首开股份销售下滑和净亏损、华侨城盈利能力弱化和母公司债务压力。

重点舆情包括大连万达提议美元债展期并导致评级下调，金地被列入“白名单”并获融资支持，万科获国资表态提升市场信心，新城控股楼盘停工但缓和市场情绪，雅居乐取消债券回售以获取流动性缓冲，龙湖经历评级下调后传出提前兑付消息。

经营边际显示本月地产销售疲软，央企、国企和民企全口径销售额同比分别下跌20.6%、25.4%和41.8%，房企拿地虽部分央企表现较好。

债券发行动态包括11月珠海华发、建发房地产等发行新债，以及重点企业面临的到期压力，如雅居乐、龙湖和大连万达在未来三个月到期金额较大。

债务重组进展方面，境外债重组已完成或取得实质性进展，境内债展期仍在发生，部分出险企业如碧桂园、旭辉已列入“白名单”。