20231031-YY评级-地产微观速递（Oct）__金地董事长辞职_中骏境外债违约_万科_普洛斯遭抛售_3页_207kb

地产行业信用风险事件概述（2023年10月）

本月房地产行业面临显著信用风险事件，主要涉及企业评级下调、债券抛售和流动性危机。核心原因包括销售下滑、债务压力上升及政策环境疲软。

重点关注事件包括：

• 金地集团：董事长辞职，叠加销售下滑、现金减少和杠杆率上升，导致评级下调（穆迪至B3/负面），引发股债双跌；代表债券“21金地MTN007”成交价跌至20元档。
• 中骏集团：境外美元债违约，未支付银团贷款本息触发流动性困境；境内债虽按时付息，但市场情绪未稳，债券价格跌至30元左右；公司探索债务解决方案。
• 万科：销售数据恶化、刚性支出增加及企业间悲观情绪蔓延，导致债券大幅折价卖盘；境内债“22万科05”最低成交89元。
• 普洛斯：惠誉评级下调至投机级，引发债券抛售，成交价从80元跌至569元，虽有资产募资缓解压力，市场担忧持续。
• 其他焦点：大连万达通过资产出售和贷款展期缓解流动性，平安不动产获潜在股东支持但债价震荡；房企如龙湖、合生创展也出现流动性压力事件。
• 整体市场：央国企相对稳定，但民企信用风险加剧，政策支撑虽有但“市场底”尚未形成；房地产修复缓慢，央企、国企和民企销售及拿地跌幅均收窄，但累计数据仍显示行业分化。

市场展望：地产基本面疲软，债务重组和债券抛售事件可能延续；央国企下压力需警惕，民企信用风险突出，政策作用有限。建議投资者密切关注意大利到期房企及流动性强弱企业。