20140609-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-端午节销售下降_定向宽松渐明确_12页_590kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2014/5/30-2014/6/5）总结

核心内容

本报告分析了2014年6月3日至6月5日期间，中国房地产市场的销售与土地成交数据，指出市场受端午节假期影响，销售出现阶段性下滑，但定向宽松政策逐渐明朗，市场有望逐步回暖。

主要观点

销售情况：整体市场受假期影响，一手房和二手房成交量均出现明显环比下降。其中，一手房成交量环比下降30.2%，二手房成交量环比下降28.2%。
区域表现：
- 一线城市：一手房成交量环比下降28.1%，二手房成交量环比下降25.3%。
- 二线城市：一手房成交量环比下降33.4%，二手房成交量环比下降31.2%。
- 三线城市：一手房成交量环比下降24.4%，二手房成交量环比下降21.6%。
去化周期：13大城市住宅去化周期为47.4周，较上周上升1.7周。一线城市去化周期42.4周，二线城市50.5周，三线城市50.9周。
土地市场：全国土地成交额累计同比上升7%，但成交面积同比下降13%。土地溢价率继续下降，住宅市场溢价率18.10%，较上周下降0.31个百分点。

关键信息

1. 主要城市一手房成交

城市	套数（2014/05/30-2014/06/05）	环比增速	同比增速	累计同比
合计	36,907	-30.2%	-31.9%	-15.0%
一线城市	4,641	-28.1%	-44.3%	-31.4%
二线城市	20,889	-33.4%	-35.7%	-12.5%
三线城市	11,377	-24.4%	-15.1%	-10.4%
北京	706	-47.9%	-63.4%	-47.9%
上海	2,220	-32.7%	-30.6%	-14.8%
广州	1,231	2.0%	-27.8%	-30.3%
深圳	484	-19.3%	-67.7%	-40.8%
杭州	782	-42.0%	-35.4%	-27.3%
南京	852	-29.9%	-48.5%	-19.8%
福州	291	45.5%	-40.1%	-37.5%
天津	1,740	-59.6%	-14.3%	-15.5%
哈尔滨	1,109	-25.7%	-13.5%	-21.0%
石家庄	542	-8.4%	42.3%	-23.5%
济南	1,331	2.2%	-10.6%	-8.0%
武汉	2,999	-1.9%	-4.0%	2.0%
长沙	998	-46.4%	-50.6%	-27.0%
成都	1,377	-63.7%	-68.7%	-12.6%
长春	1,038	-29.6%	-23.9%	-9.0%
贵阳	1,009	-20.0%	-40.1%	-22.3%
昆明	1,419	-36.7%	-40.8%	39.4%
南昌	372	-54.8%	-59.9%	46.8%
南宁	638	-47.4%	-26.8%	0.9%
合肥	1,276	-14.7%	-32.4%	-8.9%
海口	386	-9.4%	-54.5%	-25.6%
兰州	323	-0.9%	-6.9%	31.3%
宁波	523	-44.7%	-31.1%	-20.3%
厦门	531	77.0%	-49.0%	-45.0%
青岛	1,081	-18.9%	-38.9%	-30.0%
大连	272	-27.3%	-47.2%	-28.9%
无锡	746	-16.6%	-29.7%	-22.9%
苏州	1,134	-12.0%	-33.9%	-8.9%
扬州	240	-30.0%	-39.1%	-26.6%
张家港	280	-28.2%	37.3%	38.3%
徐州	1,088	-67.5%	#DIV/0!	39.5%
常熟	195	95.0%	3.2%	-22.3%
温州	454	-66.3%	-56.7%	-8.0%
金华	450	-14.1%	4.4%	-10.2%
台州	257	7.5%	129.5%	8.3%
泉州	745	61.6%	-29.2%	-12.1%
佛山	2,058	4.1%	26.5%	-11.9%
东莞	949	-18.6%	-47.5%	-21.8%
惠州	289	-8.0%	-50.8%	-33.5%
韶关	136	16.2%	-9.9%	-18.7%
北海	615	20.1%	16.7%	22.6%
丹东	52	-40.2%	57.6%	19.8%
柳州	321	20.2%	8.8%	-7.6%
赣州	410	-35.3%	1.2%	-23.2%
岳阳	175	8.0%	7.4%	-14.0%
襄阳	108	-22.3%	-75.1%	-41.1%
南充	484	-19.9%	-50.3%	-4.3%

2. 主要城市二手房成交

城市	套数（2014/05/30-2014/06/05）	环比增速	同比增速	累计同比
合计	7,986	-28.2%	-35.0%	-44.5%
一线城市	2,297	-25.3%	-39.2%	-50.3%
二线城市	4,434	-31.2%	-36.6%	-41.6%
三线城市	1,255	-21.6%	-17.3%	-42.1%
北京	1,342	-24.9%	-35.9%	-54.8%
深圳	955	-26.0%	-43.3%	-41.4%
杭州	458	-26.1%	-39.1%	-46.2%
南京	886	-30.8%	-56.9%	-45.9%
天津	1,061	-21.0%	-17.4%	-36.1%
长沙	242	-25.3%	-14.8%	-33.0%
成都	716	-49.1%	-23.1%	-40.0%
南昌	308	-23.6%	-35.4%	-45.5%
南宁	208	-23.8%	-49.1%	-34.1%
厦门	205	-36.7%	-42.7%	-47.4%
大连	350	-25.5%	-20.5%	-42.1%
无锡	307	-28.8%	1.0%	-36.5%
苏州	454	-20.8%	-27.9%	-34.1%
扬州	117	-9.3%	-20.9%	-44.4%
张家港	74	-41.7%	-34.5%	-57.5%
常熟	72	-4.0%	-42.4%	-49.6%
金华	105	-0.9%	-25.5%	-60.6%
柳州	126	-20.8%	121.1%	-38.6%

3. 主要城市住宅可售情况

城市	套数（2014/06/05）	环比增速	去化周期	前一周去化周期
合计	756,519	1.3%	47.4周	45.8周
一线城市	260,098	1.1%	42.4周	41.0周
二线城市	386,943	1.7%	50.5周	48.5周
三线城市	109,478	0.7%	50.9周	49.5周
北京	74,881	-0.9%	52.3周	50.7周
上海	69,138	2.0%	26.0周	24.9周
广州	63,691	2.4%	49.4周	48.4周
深圳	52,388	1.1%	69.0周	66.5周
杭州	85,515	0.3%	83.9周	80.9周
南京	38,586	1.0%	28.0周	26.6周
福州	26,275	0.0%	91.5周	91.7周
南昌	25,855	1.6%	29.0周	28.3周
合肥	42,339	7.5%	22.3周	20.2周
厦门	21,113	0.8%	41.4周	42.6周
青岛	147,260	1.5%	88.0周	84.0周
苏州	55,393	-0.8%	48.6周	48.3周
惠州	19,027	0.9%	48.6周	47.2周
赣州	35,058	3.2%	56.6周	53.3周

4. 土地成交情况（2014年）

城市	成交面积（2014至今）	成交金额（2014至今）	同比变化
全国	85,506万平米	11,020亿元	+7%
全国住宅	41,757万平米	7,542亿元	-9%
一线城市	1,372万平米	1,524亿元	+10%
二线城市	8,257万平米	2,299亿元	-27%
三线城市	2,487万平米	620亿元	-33%

投资建议

市场展望：受定向宽松政策影响，首套房贷款支持加强，销售有望逐步回暖，端午节假期销售下降将得到修复。
反弹预期：维持行业中型反弹判断，按揭贷款的相对宽松及销售回暖将促进板块反弹。
情绪提振：万科B转H实施及事业合伙人增持股票将提振市场情绪。
关注公司：建议关注万科、保利、华夏幸福、阳光城、世联行等公司。

总结

本报告指出，房地产市场在端午节假期期间出现阶段性销售下滑，但政策层面的定向宽松信号逐渐明确，有助于市场修复和反弹。一线城市去化周期相对稳定，二线城市和三线城市去化周期有所上升，反映市场供需关系变化。土地市场成交面积下降，溢价率持续走低，但成交金额增长，表明土地市场仍有支撑。建议关注具备政策支持和市场潜力的房地产企业。

展开完整摘要