2022-11-08-莱坊-AFRICA_OFFICE_MARKET_DASHBOARD_Q3_2022_NOVEMBER,_Q3_2022_8页_9mb

非洲办公室市场季度报告摘要 - 2022年第三季度

市场概况

• 总体来看，非洲办公室市场呈现复苏势头，尽管受到全球通胀、汇率波动以及部分国家政治事件（如选举）等影响。
• 关键都市区（如尼日利亚拉各斯、刚果金沙鲁沙）保持较高租金水平，而突尼斯价格最低。
• 需求集中在高价、ESG合规空间，同时小型办公空间（如卢旺达、赞比亚）租金上涨。

发展中国家表现简报

• 博茨瓦纳：市场稳定复苏，高需求集中在最优质区域。
• 埃及：政治事件（选举）造成市场活动减少，新城区表现较好。
• 尼日利亚：经济全面复苏，多地空置率下降，拉各斯租价维持高位。
• 肯尼亚：市场逐渐恢复，但新政府项目的推动力有限。
• 南非：租金和空置率数据稳定，预期第四季度有所改善。
• 坦桑尼亚：新政策推动租赁增长，特别在达累斯萨拉姆。
• 乌干达/赞比亚/津巴布韦：高地事件（如埃博拉、经济风险）导致部分城市市场活动受限。

关键注意事项

• 租金趋势：跨城市差异显著，高需城市如尼日利亚拉各斯、奥克拉港保持高档租金高位。
• 政治与经济风险偏敏感，尤其在津巴布韦、赞比亚。
• 政企配套支持项目推动就业和投资，对租赁活动产生影响。
• 可持续发展（ESG）成为重要考量因素，尤其对跨国企业空间定位有影响。

来源与披露

• 本报告由 Knight Frank 提供。
• 内容供参考，不构成投资建议，具体决策需遵御本地法律与土地政策。