> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 龍光集團有限公司2024年中期報告分析 ## 1. 公司概况 - **註冊地點**：開曼群島 - **股票代號**：3380.HK（香港聯合交易所主板上市） - **總部位**：中國深圳 - **主席**：紀海鵬 - **總資產**：人民幣226,488.4億元 - **權益總額**：人民幣30,513.0億元 - **股息政策**：董事會不建議派發2024年上半年中期股息 ## 2. 經營回顧 - **整體業績**：2024年上半年收入人民幣14,053.4億元，較去年同期增長1.4%；期內虧損人民幣1,800.1億元。 - **物業開發**：上半年合約銷售人民幣5,317.6億元，新開工項目總建築面積約27萬平方米，竣工項目總面積約228萬平方米。 - **項目交付**：成功交付45個批次、近1.7萬套，展現行業責任。 - **境外債務重組**：與超過92%的美元優先票據持有人簽署支持協議，推動境外整體債務重組。 ## 3. 經營風險 ### 3.1 財務風險 - **收入與成本壓力**：收入增長受限，銷售成本上升6.8%，毛損擴大。 - **財務成本**：淨額增至人民幣1,126.4億元，較去年同期大幅上升92%。 - **流動資金**：現金及銀行結餘人民幣950億元，流動負債人民幣159,397億元。 ### 3.2 行業環境 - **市場低迷**：全行業銷售面積下降19%，銷售額下降25%。 - **政策效果滯後**：中央政策支持仍未顯著改善行業信心。 - **持續經營不確定性**：若未能成功重組債務或加速銷售，可能導致持續經營能力減弱。 ## 4. 未來展望 - **行業恢復**：期待政策效果顯現，恢復房地產行業平穩發展。 - **債務管理**：積極磋商境外與境內債務展期方案。 - **營運策略**：維持「保交付、保質量、穩經營」政策，強化銷售與成本管控。 ## 5. 权益与管理層 - **股際權運作**：截至6月30日，股權集中於紀海鵬家族信託，持股比例高達59.83%。 - **董事層變動**：2024年起，獨立非執行董事袍金統一調降至每年港幣300,000元。 - **企業管治**：嚴格遵守香港上市規則與企業管治守則。 ## 6. 結語 龍光集團面臨行業深度調整與債務壓力，但通過積極的銷售與債務重組策略，試圖緩解經營風險。持續監控其流動資金與債務佔比變化至關重要。