2024-09-26-港交所-阳光１００中国_2024中期报告_98页_1mb

报告摘要

Sunshine 100 China Holdings Ltd 总结

公司核心信息

公司名称：陽光100中國控股有限公司
注册地：開曼群島
股份代碼：2608
上市地點：香港聯合交易所有限公司
主要業務：房地產開發與輕資產運營
公司秘書：曾浩賢先生
授權代表：易小迪先生、曾浩賢先生
法律顧問：
- Morrison & Foerster（2024年9月4日辭任）
- 競天公誠律師事務所有限法律責任合夥（2024年9月5日起生效）
主要營業地點：
- 北京：光華路2號D座12層
- 香港：中環皇后大道中15號置地廣場

業務回顧及展望

業績回顧

合約銷售金額：人民幣117.5百萬元，較2023年同期下降20.6%
合約銷售面積：約5,060平方米，較2023年同期下降26.5%
平均合約銷售單價：人民幣14,778元/平方米
銷售區域分布：
- 約91%來自長三角地區
- 常州7區上東項目貢獻最大，合約銷售金額為人民幣113.9百萬元

展望

首要任務：恢復項目建設，確保工程質量與進度，儘快交付滿意成果
緊急任務：化解債務危機，積極與金融機構及債權人對話，爭取進入白名單，獲取更多金融支持
戰略調整：優化產品定位，推出符合市場需求與消費者偏好的產品，提升產品品質與運營效率，建立差異化競爭優勢
長期目標：在多重挑戰下，實現健康穩定發展

管理層討論及分析

合約銷售按地區分布

經濟區域	城市	合約銷售面積（平方米）	合約銷售金額（人民幣百萬元）	單價（人民幣元/平方米）
環渤海	濟南	1,536	27.8	14,535
長三角	無錫	4,168	106.7	17,460
珠三角	清遠	-	0.2	-
中西部	重慶	-	-17.2	-

總計：

合約銷售面積：5,060平方米
合約銷售金額：人民幣117.5百萬元
平均單價：人民幣14,778元/平方米

合約銷售按業態分布

類型	合約銷售面積（平方米）	合約銷售金額（人民幣百萬元）	單價（人民幣元/平方米）
住宅	978	2.7	2,799
商用物業及車庫	4,082	114.8	17,649

總計：

合約銷售面積：5,060平方米
合約銷售金額：人民幣117.5百萬元
平均單價：人民幣14,778元/平方米

物業建造情況

新開工總建築面積：0平方米（2023年同期：0平方米）
竣工總建築面積：0平方米（2023年同期：556,498平方米）
期末在建總建築面積：2,007,637平方米

主要項目明細

經濟區域	城市	項目名稱	地址	預計竣工時間	已完工未出售建築面積（平方米）	發展中建築面積（平方米）	規劃建築面積（平方米）	本集團權益（平方米）
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城	山東省濟南市槐陰區陽光新路19號	-	101,886	229,759	100.00%
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城一期	-	4,414	625	48,012	-
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城二期	-	10,954	19,623	48,012	-
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城三期	-	21,678	19,623	48,012	-
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城四期	-	109,011	47,956	229,759	100.00%
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城五期	-	2026	38,809	47,956	-
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城總計	-	-	-	-	-
環渤海	濟南	濟南陽光100國際新城總計	-	-	-	-	-
環渤海	滬陽	滬陽陽光100果嶺公館	辽宁省濱陽市經濟技術開發區七號街18號	-	31,418	15,310	51.00%
環渤海	滬陽	滬陽陽光100果嶺公館一期	-	11,795	20,083	19,623	-
環渤海	滬陽	滬陽陽光100果嶺公館二期	-	19,623	20,083	19,623	-
環渤海	滬陽	滬陽陽光100果嶺公館三期	-	-	-	15,310	-
環渤海	天津	天津陽光100國際新城一期	天津市南開區紅旗南路	-	18,337	6,627	86.00%
環渤海	天津	天津陽光100國際新城二期	-	-	6,627	-	-
環渤海	天津	天津陽光100國際新城三期	-	-	-	-	-
環渤海	天津	天津陽光100國際新城四期	-	-	3,512	-	-
環渤海	天津	天津陽光100國際新城五期	-	-	799	-	-
環渤海	天津	天津陽光100南開喜馬拉雅	天津市南開區紅旗路西側、楚雄道北側	-	12,737	-	100.00%
環渤海	天津	天津陽光100天塔喜馬拉雅	天津市南開區衞津南路與天塔道交叉口	-	61,941	-	80.00%
環渤海	東營	東營陽光100城市麗園	山東省東營市東營區北一路248號	-	40,136	-	100.00%
環渤海	濰坊	濰坊陽光100城市廣場一期	山東省濰坊市奎文區勝利東街5051號	-	63,072	85,206	362,747	100.00%