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中衡设计2021年第三季度报告总结

一、 财务表现概况

• 营业收入: 2021年前三季度357,592,936.06元，同比下降13.53%。
• 净利润: 2021年前三季度归属于上市公司股东的净利润17,406,120.22元，同比下降61.80%。
• 资产与负债: 2021年9月末总资产3,567,128,458.13元，较上年末下降4.04%；负债1,619,337,355.03元，同比下降1.34%。

二、 主要财务及业务分析

关键指标变化:

• 营收: 落后于行业增速，下降13.53%；扣非净利润下降60.31%，显示主营业务承压。
• 现金流: 经营活动现金流量净额显著改善，同比增加45,359,559.64元，得益于加强应收账款管理和控制分包支出。

变化原因:

1. 地产设计业务下滑: 受房地产调控政策影响，地产类新签合同金额同比下降1.64亿元；受恒大商票逾期影响，计提坏账费用增加。
2. 集团多样业务布局: 非地产类新签合同额同比增39%，部分抵消地产业务下滑；新签合同总额较去年同期大增147.11%，推动未来业绩。
3. 投资回报不及预期: 公允价值变动收益减少，认为正常业务套期保值及金融资产波动贡献下降。

三、 重大事项及风险提示

风险提示:

• 恒大事件影响: 子公司卓创设计与华造设计账款逾期，声誉及坏账增加；已采取冻结资产、诉讼等维权措施。
• 经营调整: 报告期内转为控地产类设计收入下调，提升非地产设计占比，体现公司战略转型。

积极应对:

• 新签合同额增加，回款力度增强，未来可持续性加强；调整贷款结构，降低债务压力。

📊 主要指标对比(单位:元)

四、 股东信息总结

• 股东结构: 第一大股东为苏州赛普成长投资，持股比例36.43%，控制性强；
• 持股质押: 多数大额股东无明显质押情况，但大股东冯正功有部分股份产融质控风险。

总结：中衡设计2021年前三季度营收与业绩表现不佳，主要因地产业务受调控影响与投资业务波动；公司积极通过非地产布局及收款优化，展现中长期转型潜力。