2023-09-21-港交所-龙光集团_二零二三年中期报告_66页_3mb

龍光集團有限公司中期業績總結

公司核心資料

• 公司名稱：龍光集團有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：3380.HK
• 主席：紀海鵬
• 行政總裁：賴卓斌
• 公司秘書：李昕穎
• 核數師：上會栃誠會計師事務所有限公司
• 總部：中國深圳寶安區興華路南龍光世紀大廈B座2002室
• 香港營業地點：香港柯士甸道西1號環球貿易廣場68樓02-03A室
• 公司網址：www.logangroup.com
• 授權代表：賴卓斌、李昕穎
• 股份過戶登記總處：Conyers Trust Company (Cayman) Limited

主席致辭核心內容

• 2023年上半年業績：

  • 收入為人民幣13,859.0百萬元，較2022年同期增長約9.7%。
  • 期內虧損為人民幣17.60億元。

• 行業環境：

  • 中國房地產行業仍處於調整週期，銷售面積下降。
  • 集團積極應對行業挑戰，完成40個項目交付，約2.4萬套。

• 獲獎情況：

  • 獲得國際空間設計「艾特獎」三項大獎，包括展示空間設計－城市十強、社區景觀設計－全球五強及商業建築設計－城市入圍獎。

• ESG評級提升：

  • MSCI將龍光集團ESG評級從「BBB」提升至「A」，為連續第三次評級提升。
  • 龍光集團獲納入恒生綜合指數及港股通成份股。

• 債務管理：

  • 境內債務展期已於2022年完成，境外債務管理方案正在推進中。
  • 集團將持續與債務人溝通，公平對待所有債務人。

• 政策響應：

  • 积极響應中央政府推動民營經濟及房地產行業發展的政策。

管理層討論與分析

一、業務回顧

• 合約銷售：

  • 上半年合約銷售約為人民幣12,453.8百萬元，主要來自大灣區（34.8%）、長江三角洲區域（24.9%）及大西南區域（17.2%）。
  • 新增項目包括深圳龍光·錦繡公園壹號、深圳玖榕府及惠州龍光城等。

• 新開工項目：

  • 共有5個項目或新一期動工，規劃總建築面積約36萬平方米。

• 竣工項目：

  • 共有41個項目或分期竣工，規劃總建築面積約339萬平方米。

• 發展中項目：

  • 約101個項目處於在建階段，規劃總建築面積約1,876萬平方米。

• 土地儲備：

  • 截至2023年6月30日，土地儲備總建築面積約2706.8萬平方米，主要分布在大灣區（48.2%）、大西南區域（23.5%）等。

二、財務回顧

• 收入：

  • 2023年上半年收入為人民幣13,859.0百萬元，增長9.7%。
  • 物業開發收入為人民幣13,698.8百萬元，增長9.6%。

• 銷售成本：

  • 增加至人民幣14,724.6百萬元，增長35.4%。
  • 同期計提約人民幣2,000.0百萬元存貨減值撥備。

• 銷售及營銷開支：

  • 約480.5百萬元，較2022年同期減少30.7%。

• 行政開支：

  • 約437.6百萬元，較2022年同期減少35.7%。

• 財務成本：

  • 净額為人民幣586.8百萬元，較2022年同期減少18.9%。

• 稅項：

  • 土地增值稅淨額為人民幣191.7百萬元，企業所得稅淨額為撥回人民幣597.9百萬元。

• 資產與負債：

  • 總資產為人民幣269,334.8百萬元，較2022年末減少3.2%。
  • 現金及銀行結餘為人民幣14,318.287百萬元，微增1.5%。
  • 總負債為人民幣227,305.0百萬元，權益總額為人民幣42,029.7百萬元，較2022年末減少19.0%。

• 主要財務比率：

  • 毛利率為8.2%，較2022年同期下降5.7%。
  • 資產負債率為80.4%，較2022年末上升3.8%。

其他資料

1. 董事及主要行政人員權益

• 董事權益：

  • 紀海鵬先生：家族信託受益人及實益擁有人，總權益為3,401,600,000股，佔已發行股本約59.83%。
  • 賴卓斌、肖旭、黃湘玲等均有不同程度的股份及購股權權益。

• 主要股東權益：

  • 紀凱婷女士及龍禧投資有限公司為主要股東，權益佔比約59.83%及7.48%。

2. 購股權計劃

• 購股權授出：

  • 紀海鵬、賴卓斌、肖旭、黃湘玲等董事於2017年及2018年授出購股權。
  • 購股權行使價為7.43港元至7.64港元不等，於2023年上半年無行使或授出。

• 購股權歸屬：

  • 按不同時間表歸屬，如2017年授出的購股權於2027年8月24日歸屬。

3. 股份獎勵計劃

• 計劃採納日期：2020年5月13日。
• 有效期：15年，可由董事會延長。
• 截至2023年6月30日：
  • 無授予任何獎勵股份。
  • 計劃餘下年期約為11.5年。

4. 財務狀況表

• 簡明綜合財務狀況表：
  • 總資產為人民幣269,334.8百萬元，流動資產為人民幣208,288.7百萬元。
  • 總負債為人民幣227,305.0百萬元，淨資產為人民幣42,029.7百萬元。
  • 流動負債總額為人民幣181,194.5百萬元，淨流動資產為人民幣27,094.1百萬元。

5. 簡明綜合現金流量表

• 經營活動現金流量：

  • 網絡淨現金流出為人民幣1,928.2百萬元，較2022年同期改善。

• 投資活動現金流量：

  • 已收利息為人民幣264.3百萬元。

獨立審閱報告

• 審閱範圍：

  • 本報告為獨立審閱，並非審計意見。
  • 审閱範圍根據香港審閱委聘準則第2410號進行，範圍小於審計。

• 審閱結論：

  • 無發現重大不一致或問題。

• 持續經營的不確定性：

  • 龍光集團存在可能影響持續經營的不確定性，但審閱報告未發現重大問題。

總結

• 行業挑戰：房地產行業仍處於調整週期，銷售面積與投資均有所下降。
• 收入增長：物業開發收入穩步增長，但整體虧損擴大。
• 財務狀況：資產總值微降，負債總額增加，資產負債率上升。
• ESG與政策：ESG評級提升，獲納入恒生指數及港股通，積極響應國家政策。
• 債務管理：境內債務展期完成，境外債務管理方案正在推進。
• 股權與購股權：主要股東及董事持有大量股份，購股權無授出及行使。
• 財務報告：中期財務資料未經審核，審閱報告未發現重大問題。