2016-04-06-上交所-深圳香江控股股份有限公司2015年年度报告_163页_2mb
报告摘要
深圳香江控股股份有限公司2015年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600162
- 公司简称：香江控股
- 法定代表人：翟美卿
- 董事会秘书：舒剑刚
- 注册地址：深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元
- 办公地址：广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票代码：600162
- 股票简称：香江控股（变更前：山东临工）
财务概况
2015年度财务数据
- 净利润：211,332,549.72元（母公司数）
- 可供股东分配利润：163,315,937.41元
- 总股本：1,596,457,572股
- 利润分配方案：每10股派发现金红利0.90元，共计143,681,181.48元
- 资本公积金转增股本：每10股转增5股，总股本增至2,394,686,358股
主要财务指标
| 指标 | 2015年 | 2014年（调整后） | 2014年（调整前） | 变动比例 |
|---|---|---|---|---|
| 营业收入 | 4,211,653,866.98元 | 5,449,197,990.37元 | 4,407,408,455.54元 | -22.71% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 389,717,521.48元 | 362,400,413.58元 | 256,183,335.42元 | +7.54% |
| 加权平均净资产收益率 | 12.05% | 18.06% | 14.97% | 减少5.87个百分点 |
分季度财务数据
| 季度 | 营业收入 | 归属于上市公司股东的净利润 | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 经营活动产生的现金流量净额 |
|---|---|---|---|---|
| Q1 | 1,067,298,821.27元 | 107,060,732.06元 | 54,715,662.24元 | 269,336,355.78元 |
| Q2 | 1,265,830,154.75元 | 152,304,660.93元 | 97,672,763.93元 | -445,793,533.31元 |
| Q3 | 724,515,691.10元 | 89,236,853.53元 | 55,963,311.77元 | -308,441,817.66元 |
| Q4 | 1,154,009,199.86元 | 41,115,274.96元 | 34,523,109.19元 | 331,496,560.85元 |
非经常性损益
- 非经常性损益总额：146,842,674.35元
- 主要项目：
- 非流动资产处置损益：-2,582,202.47元
- 政府补助：2,792,721.90元
- 同一控制下企业合并产生的净损益：123,425,416.29元
- 其他营业外收入和支出：24,758,353.68元
公司业务概要
主要业务
- 主营业务：住宅类房地产开发销售、商贸物流地产开发销售及运营业务
- 住宅地产：主打高端住宅项目，如广州锦绣香江、翡翠绿洲、温泉城等
- 商贸物流地产：以专业市场为主，包括销售型物业和持有型物业
- 物业管理：提供物业管理及其他服务，提升业主满意度
业务发展
- 公司已形成覆盖华东、华北、华南、华中、西南五大区域的商贸地产网络
- 与众多国内外家居品牌建立了战略合作伙伴关系
- 2015年逐步拓展城市综合体项目，如横琴·金融传媒中心、南沙香江国际金融中心
管理层讨论与分析
战略转型
- 通过发行股份及现金支付购买资产，收购香江商业100%股权，募集配套资金24.5亿元
- 实现香江控股与香江商业的异业联合，提升综合竞争力
- 优化内部管理，提升运营效率，推动公司向商贸物流地产转型
开发建设
- 重点推进长沙高岭国际商贸城、南沙总部基地、南方金融中心、增城翡翠绿洲等项目
- 实施“以销定产”策略，根据去化速度调整开发节奏
商业运营管理
- 推动“互联网+营销”模式，提升品牌价值和运营能力
- 对重点卖场进行设施升级，提升消费者购物体验
- 与一线品牌如顾家、敏华、雅兰等签订战略联盟协议
教育产业
- 教育产业已形成幼儿园至高中15年的教育序列
- 各学校发展良好，为楼盘销售带来积极影响
投资与融资
投资状况
- 对外股权投资：无重大股权投资
- 非股权投资：无
- 以公允价值计量的金融资产：无
融资情况
- 期末融资总额：443,800万元
- 整体平均融资成本：8.43%
- 利息资本化金额：25,530.87万元
风险提示
主要风险
- 政策风险：国家持续宏观调控，影响土地获取、项目开发、融资等
- 市场风险：房地产需求增速放缓，部分三四线城市出现“空城”现象
- 行业风险：资金密集型行业，竞争加剧，需加强产品研发和成本控制
- 财务风险：负债水平较高，需提高资金使用效率，保障资金链安全
公司未来发展规划
行业竞争格局与发展趋势
- 2016年房地产市场预计进入“存量”与“增量”并行阶段
- 一线城市可能趋严，其他城市可能继续宽松政策
- 城市分化进一步加剧，全行业指标在城市间明显分化
公司发展战略
- 发展层面：持续稳定健康发展，做大做强上市公司
- 资源配置层面：实现内外协调，资源匹配
- 竞争层面：培育核心能力，确立竞争优势
- 管理运营层面：优化组织治理、架构、执行和流程，形成功能优势
经营计划
- 优质项目拓展：在一线城市及政策热点区域，打造商贸物流基地和商业综合体
- 运营策略：执行“积极稳健、变革创新”策略，提升盈利能力和管理水平
- 去库存与项目拓展：同等重视，提升营销能力
- 精细化管理：优化开发周期、成本控制、利润目标，提升管理效能
- 专业工作重点：
- 开发工作：拓展优质土地资源，优化投资决策机制
- 设计工作：优化设计流程，提升设计质量与成本控制
- 招标采购：创新招标模式，加强供应商管理
- 工程管理：加强进度、质量、安全管理，提升效率
- 营销管理：精准定位项目，科学预测价格，提升营销能力
- 物业管理：发展互联网平台，提升服务质量和附加值
其他重要事项
- 利润分配方案：已通过董事会审议，实施后仍有未分配利润19,634,755.93元
- 无重大资产和股权出售
- 无控制的特殊目的主体
- 无因不适用准则未披露的情况
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
