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中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告总结

公司概况与财务表现

中兴商业是辽宁方大集团旗下的零售企业，主营业务为百货零售和超市运营。2022 年，公司营业收入为 6.93 亿元，同比下降 20.13%；归属于上市公司股东的净利润为 8,562.57 万元，同比下降 37.00%。经营成本同比下降 20.47%，其中零售业成本占比 48.78%。线上线下销售渠道同步发展，但由于线上销售未能达到预期，拖累整体业绩。

业务分析与门店调整

公司实行联营和自营两种运营模式，门店分布在沈阳等核心商圈辐射区域。2022 年，公司关闭 3 家超市门店，主要因战略调整，优化门店布局。门店坪效分析显示，百货业态收入下降 22.32%，超市业态收入下降 14.86%。线上销售虽有尝试（如抖音直播），但交易额仅 131.72 万元，占比较小。

未来发展战略与目标

公司计划 2023 年实现商品销售总额 3.45 亿元，同比增长 36.4%。重点工作包括：

1. 强化会员营销，提升服务粘性；
2. 推动数字化升级，完善全渠道销售；
3. 扩大轻资产运营模式（通过新设子公司沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司实现）。

风险与公司治理

公司面临宏观经济波动、行业整合的竞争加剧风险。为应对风险，公司采取降本增效、优化商品结构等措施，并加强数字化转型。2022 年公司治理水平提升，董事会和监事会运作规范。

股权变动与重大事项

报告期内，公司股东辽宁方大集团持股比例保持稳定，主要股东方威及其一致行动人持股比例变化。子公司沈阳中兴文化传媒有限公司完成注销，新设子公司沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司纳入合并范围。

注：以上内容为报告的关键摘要，力求简明传达核心内容。