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Q3 2024物流与投资市场总结

核心内容概览

Q3 2024期间，西班牙物流市场继续展现出强劲的增长势头，投资和租赁活动均呈现积极态势。整体市场表现突出，特别是在马德里和巴塞罗那地区，以及周边的环状区域。

主要观点

• 市场总体表现：
  西班牙物流投资市场在2024年累计投资达到约€940百万，其中第三季度贡献了近€455百万，显示出市场持续增长的趋势。

• 马德里市场：

  • 租赁量：2024年前三个季度累计租赁面积约为785,000平方米，其中第三季度为287,500平方米，占全年总租赁量的约36.6%。
  • 自发展项目：第三季度有70,000平方米来自自发展项目。
  • 主要交易区域：交易主要集中于马德里第一环（1st ring），占总交易量的近70%，远高于过去五年平均的55%。
  • 关键交易：Getafe在第三季度表现突出，租赁面积达68,000平方米，主要来自Los Gavilanes工业区。
  • 空置率：第三季度末马德里市场空置率为9.7%。
  • 租金水平：马德里Prime租金达到€6.65/平方米，预计年底将略有上升。

• 巴塞罗那市场：

  • 租赁量：2024年前三个季度累计租赁面积为250,000平方米，超过Q1和Q2的总和，全年累计接近500,000平方米。
  • 租金水平：Prime租金为€8.50/平方米，呈现温和上升趋势。

• 主要交易：

  • Project Cube：Delin Property出售的物流资产，由EQT Exeter以约€100.2百万购得，资本价值为€892/平方米。
  • GLP资产：EQT Exeter购入GLP在马德里和巴塞罗那的三个物流仓库，投资总额为€95百万，资本价值为€837/平方米。
  • Patrizia资产：Patrizia在Illescas出售一个92,000平方米的物流资产，由EQT Exeter以超过€66百万购得，资本价值为€720/平方米。

关键信息

地理分布

• 马德里：占据总交易量的近50%，是投资活动最活跃的地区。
• 巴塞罗那：占总交易量的约10%。
• 瓦伦西亚省：占总交易量的18%，成为除马德里和巴塞罗那外的重要市场。

租金与收益率

• Prime租金：
  • 马德里：€6.65/平方米
  • 巴塞罗那：€8.50/平方米
• Prime收益率：
  • 西班牙市场整体略有下降，主要受强劲租赁需求和利率下降影响。
  • 欧洲其他主要城市Prime收益率：
    • 布拉格：5.00%
    • 米兰：5.50%
    • 巴黎：4.75%
    • 都柏林：5.00%
    • 华沙：6.75%

总结

Q3 2024，西班牙物流市场保持强劲增长，马德里和巴塞罗那作为核心市场，租赁和投资活动均表现突出。马德里第一环区域成为交易热点，而巴塞罗那的Prime租金也在稳步上升。投资方面，EQT Exeter在第三季度表现活跃，购入多宗重要资产。整体市场预计将在年底实现更高的租赁量和投资规模，显示出良好的发展势头。