2024-04-26-港交所-中国海外发展_2023年报_243页_12mb

报告摘要

中国海外发展有限公司2023年度总结

核心内容

中国海外发展有限公司（简称“本集团”）在2023年面对房地产市场下行压力，坚持“稳中求进”的发展策略，通过精准投资和优化业务结构，实现了销售与利润的逆势增长，同时在可持续发展、品牌建设及社会责任方面取得了显著成果。

主要观点

稳健发展：本集团在市场调整期间保持了良好的发展韧性，实现合约物业销售额人民币3,098.1亿元，同比增长5.1%；收入达到人民币2,025.2亿元，同比增长12.3%；股东应佔溢利为人民币256.1亿元，同比增长10.1%。
投资布局：本集团持续聚焦高能级城市的优质资产，全年在23个内地城市及香港获取43宗地块，总购地金额达人民币1,342.1亿元，其中权益购地金额为人民币1,226.6亿元，同比增长42.0%。北上广深四个一线城市的权益购地金额占比约60%。
财务状况：本集团保持稳健的财务状况，净借贷比率为38.7%，处于行业较低水平。加权平均融资成本为3.55%，处于行业最低区间，融资成本优势显著。同时，集团通过有效管理有息借贷规模，提前偿还部分债务，控制资金成本。
商业物业运营：商业物业收入达人民币63.6亿元，同比增长20.9%。年内新增12个商业物业投入运营，包括四座写字楼、五座购物中心及三栋长租公寓，为收入增长注入新动能。
社会责任：集团积极参与公益活动，如“与爱童行共创美好”爱心公益行动，以及助力甘肃卓尼县打造特色农产品品牌，推动乡村振兴。
品牌建设：集团品牌价值达到人民币1,400亿元，连续20年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，在行业中保持领先地位。
可持续发展：集团在2023年通过富时社会责任标准独立评估，连续七年入选“富时社会责任指数”成分股，体现其在可持续发展方面的承诺。

关键信息

董事会及委员会：集团执行董事包括颜建国（主席）、罗亮（副主席）、张智超（行政总裁）、郭光辉（副总裁）；独立非执行董事包括范徐丽泰、李民斌、陈家强、陈清霞。
财务表现：2023年集团股东应佔溢利为人民币256.1亿元，同比增长10.1%；核心股东应佔溢利为人民币236.5亿元，同比增长-3.2%。
土地储备：截至2023年12月31日，集团土地储备总建筑面积为5,403万平米，其中新增土地储备建筑面积为764万平米，权益建筑面积为706万平米。
并购进展：集团成功收购广州亚运城项目剩余全部股权及苏州环秀湖花园项目17%股权，实现对该项目的全资持有。
项目亮点：集团在多个城市取得重大进展，包括深圳湾超级总部基地、广州海珠上涌果树公园北侧地块、长沙阅湘台、上海徐汇龙华街道地块、杭州潮展云起公寓、宁波汇德里、青岛半山云境、成都中海湖光玖里、西安中海学仕里、太原寰宇时代、武汉中海寰宇天下、北京富华里汇园、北京中海和瑞参号院、天津中海峰境南开及香港天龙项目等。