20140902-广发证券-房地产_珠海横琴专题报告-谋定后动_独领南粤_24页_1mb

珠海横琴专题报告总结

核心内容概述

珠海横琴新区作为中国内地唯一与港澳陆桥相连的区域，具有独特的区位优势和政策支持，定位为粤港澳紧密合作示范区。其发展目标是到2020年实现第三产业增加值占比超过75%，重点发展“大旅游”和“大健康”两大产业，同时涵盖七大重点产业和三大功能区。

主要观点与关键信息

横琴岛的独特优势

• 地理位置优越：横琴岛距离澳门仅200米，与内地相连，是连接港澳与内地的重要枢纽。
• 政策扶持力度大：横琴新区享有比经济特区更特殊的优惠政策，包括通关、财税、土地和金融等。
• 生态环境良好：横琴拥有森林、湿地、海洋三大生态系统，是宜居之地。
• 发展定位明确：横琴新区发展定位于休闲旅游、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发和高新技术七大产业。

大旅游

• 发展条件：横琴凭借优越的地理位置和交通网络，成为港澳服务业的延伸地。
• 重点项目：长隆国际海洋度假区是横琴大旅游的重要支撑，拥有四大世界之最，包括最长的过山车、最高的摩天轮、最大的海洋馆和全球最大的3D弧形银幕。
• 交通便利：横琴岛与多个国际机场和港口连接，具备良好的交通条件，有利于旅游产业的发展。

大健康

• 发展需求：澳门老龄人口占比达8.14%，珠三角地区老龄化趋势明显，为大健康产业提供了市场需求。
• 重点项目：粤澳合作中医药科技产业园和拟引进的哈佛大学附属麻省总医院中国医院是大健康发展的核心。
• 政策支持：横琴提供税收优惠、注册便利和科研支持，有利于吸引高端人才和项目落地。

投资机会分析

世荣兆业

• 布局大健康：深耕珠海，率先布局横琴大健康项目，如横琴国际生命科学中心。
• 土地储备丰富：在珠海拥有大量土地储备，尤其在横琴区域，具备发展潜力。

华发股份

• 主导商务片区：华发股份在横琴商务片区具有主导地位，大股东背景雄厚。
• 土地储备：公司在珠海及横琴拥有丰富的土地储备，是横琴发展的重要参与者。

珠海港

• 港口建设受益：珠海港在横琴基础设施建设中扮演重要角色，尤其是燃气管道特许经营和港口发展。
• 自贸区红利：受益于粤港澳自贸区的发展，珠海港在贸易量和港口运营方面有显著增长潜力。

风险提示

• 发展慢于预期：横琴新区发展速度可能低于预期，影响整体进度。
• 政策力度不足：政策扶持力度若低于预期，可能制约产业发展。

附录信息

• 土地市场概况：横琴新区土地总面积106.6平方公里，适宜开发面积占40%。
• 土地出让情况：2010年至2013年横琴新区土地成交面积和价款均创下历史新高，显示出其巨大的发展潜力。

总结

横琴岛凭借其独特的地理位置和特殊的政策优势，成为粤港澳合作的重要平台。其“大旅游”和“大健康”产业将引领未来发展，为区域经济带来新的增长点。世荣兆业、华发股份和珠海港作为重点投资标的，分别在大健康、商务片区和港口建设方面具有显著优势，是横琴新区发展的关键参与者。然而，横琴新区的发展仍面临一定的不确定性，需关注政策执行和实际开发进度。