20201228-中国指数研究院-房地产_2020年全国新开盘总结报告_27页_914kb

2020年全国主要城市新开盘总结报告

核心内容概述

2020年全国重点城市新开盘市场呈现出以下特点：开盘次数和房源数量总体保持稳定，刚需产品为主流，去化率整体高于平均水平，客户关注地段和项目品质，定价策略稳中微涨，部分城市因库存压力出现价格下调。

主要观点与关键信息

1. 开盘量

• 2020年全国14个重点城市住宅类项目共计开盘 3780次，推出房源 近69万套。
• 广州开盘量最大，共计 158次；杭州和长沙次之，分别为 819次和 613次。
• 北京、深圳、苏州、南昌和青岛的开盘量相对较少。
• 北京奥森one以 2234套房源成为单项目推盘量冠军。

2. 去化情况

• 2020年重点城市新开盘项目平均去化率为 61%。
• 杭州、上海、广州去化效果较好，平均去化率均 超过70%。
• 南京和重庆的去化率分别为 **46%**和 45%，相对较低。
• 全年共有 664个项目售罄，其中 杭州占330席，南京84席，武汉72席，合计占比 73%。

3. 定价策略

• 重点城市新开盘项目整体均价 稳中微涨，近9成城市选择平开或高开。
• 南昌均价上涨幅度最大，为 3.0%；北京和上海平均涨幅接近 2%。
• **10.8%**的项目选择低开，主要受库存压力影响。

4. 产品定位

• 2020年新开盘项目中，70.4%为刚需类产品，主要面向首次置业或首次改善需求。
• 近3成项目为中高端改善型产品，仅 0.4%为投资类产品。

5. 客户情况

• 刚需客群仍为市场主力，年龄段集中在 35-40岁。
• 客户关注 地段、交通便利性及配套资源，偏好性价比高的项目。
• 郊区或远郊区的刚需楼盘因政府规划和长远发展而受到青睐。

总结

本报告系统梳理了2020年全国重点城市新开盘市场的供需变化和营销特点，帮助企业了解市场动态并调整营销策略。整体来看，市场在政策调控下保持平稳，刚需产品占据主导地位，去化率整体较高，尤其在杭州、上海、广州表现突出。随着经济逐步恢复，房地产市场在“房住不炒”政策下继续向理性化发展。