2022-09-29-港交所-旭辉控股集团_二零二二年中期报告_182页_8mb

报告摘要

雄闕漫道真如鐵

而今邁步從頭越

公司簡介

公司名稱：旭輝控股(集團)有限公司（CIFI Holdings (Group) Co. Ltd.）
總部位於：上海
主要業務：房地產開發、房地產投資及物業管理服務
業務重點：聚焦中國一線、二線城市及重點城市成熟板塊，開發高品質及針對用家自用的房地產物業
物業類型：住宅、商務辦公、商業綜合體等
土地儲備：截至2022年6月30日，總及應佔建築面積分別約為49,300,000平方米及26,300,000平方米
未來目標：成為受人信賴的城市綜合運營服務商

公司資料

董事：
- 執行董事：林中（主席）、林偉（副主席）、林峰（行政總裁）、陳東彪、楊欣（首席財務官）
- 非執行董事：蒋達強
- 獨立非執行董事：張永岳、陳偉成、林采宜
審核委員會：陳偉成（主席）、張永岳、林采宜
薪酬委員會：張永岳（主席）、林中、陳偉成
提名委員會：林中（主席）、張永岳、林采宜
授權代表：林中、林峰
公司秘書：羅泰安
註冊辦事處：P.O.Box 309, Ugland House, Grand Cayman KY1-1104, Cayman Islands
中國總部：上海市閔行區申虹路1088弄39號旭輝中心
香港總部及營業地點：香港灣仔軒尼詩道一號22樓
主要股份過戶登記處：Maples Fund Services (Cayman) Limited
香港證券登記分處：香港中央證券登記有限公司
主要往來銀行：
- 中國內地：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、平安銀行、中國民生銀行、興業銀行、中國光大銀行、上海浦東發展銀行、上海銀行、渤海銀行、浙商銀行
- 香港：香港上海匯豐銀行、渣打銀行、恒生銀行、交通銀行香港分行、上海浦東發展銀行香港分行、東亞銀行、永隆銀行、中信銀行國際、大豐銀行、上海銀行香港分行、南洋商業銀行、創興銀行、中國建設銀行（亞洲）
核數師：德勤·關黃陳方會計師行
上市地點：香港聯合交易所有限公司主板（股份代碼：00884）
公司網站：www.cifi.com.cn

主要房地產項目

長三角地區

上海旭輝企業大廈
上海LCM置渦旭輝場
上海恒基旭輝天地
上海世纪古美
上海佘山望
南通東昇旭輝中心
滁州中建旭輝·江上
蔡州大悦澜庭
苏州销悦府
苏州雲起平江
苏州鈴悦湖前
南京上宸雲際雅苑
南京江北晴翠磨厂
南京都會鳳華苑
南京都會江東府
温州未來旭辉城
温州未來海岸
温州光辉之城
绍興金科旭輝上河之城
宁波上東辰府
宁波江東上府
南京都會江來府
南京都會江來府
南京都會江來府
香港宏安旭輝曦臺
香港炮台山英皇道101號
珠海卓越·旭輝江喷海
广州旭辉曜羽灣
广州紹雲天境
广州铂玥明珠ONE
東莞時區
束夷江山
佛山旭辉铂仕湾
厦门銘悦五緣湾上
厦门寶龍旭輝城
莆田時代城
惠州静安府
惠州旭辉莘宁束江公元
福州帝封江項目
南寧盛世春江
南寧禍棄和庭
柳州旭辉江来
武漢銘悅·闋著
瀲陽國宸東方
長沙國悅府
長沙館家府
長沙鈴悦湘江
成都旭輝中心
成都江與山
成都湖光里院
重慶旭輝·銘宸中央
重慶旭輝·重慶之眼
昆明旭輝廣場
華中地區：
- 潘陽節辰時代
- 哈爾濱節辰府
- 大建旭辉弼辰時代
- 大連江山如院
- 合肥旭辉·望江来
- 南昌旭辉中心天卿
- 六安旭辉中心
- 阜陽旭輝·雙清江東
- 滁州中建旭輝·江上
- 蔡州大悦澜庭
- 華北地區：
- 北京華熙旭輝LIVE·五棵松
- 北京國祥源境
- 北京公國和御
- 北京華樾國際領尚
- 北京國祥雲著
- 北京青雲上廈
- 北京公園都會

表現摘要

截至2022年6月30日止六個月

合同銷售金額：人民幣631.4億元，較2021年同期下降53.6%
合同銷售建築面積：4,144,600平方米，同比下降48.0%
合同銷售平均售價：人民幣15,200元/平方米，同比下降11.1%
已確認收入：人民幣297.2億元，同比下降18.3%
股東權益應佔期內利潤：人民幣7.31億元，同比下降79.7%
股東權益應佔核心淨利潤：人民幣18.2億元，同比下降45.6%
毛利率：20.7%（與2021年同期相同）
核心淨利潤率：6.1%（同比下降3.1%）
每股基本盈利：人民幣0.08分，同比下降76.2%
每股基本核心盈利：人民幣0.20分，同比下降51.2%

截至2022年6月30日的資產負債表數據

總資產：人民幣410.02億元，較2021年12月31日下降22.7億元
銀行結餘及現金：人民幣312.45億元，較2021年12月31日下降15.46億元
債務總額：人民幣114.14億元，與2021年12月31日基本持平
股本權益總額：人民幣105.66億元，較2021年12月31日下降1.74億元
股東權益應佔股本權益：人民幣419.55億元，較2021年12月31日下降0.35億元
淨負債對股本比率：78.5%，較2021年12月31日上升15.7%
加權平均債務成本：4.9%，較2021年12月31日下降0.1%

詞彙及定義

合同銷售金額：包括附屬公司、合營企業及聯營公司的合同銷售，數據未經審核
核心淨利潤：不包括公平值收益／虧損、匯兑虧損／收益淨額、購股權相關開支、優先票據提早贖回虧損、合營企業及聯營公司公平值收益／虧損及匯兑虧損／收益淨額（扣除遞延税項）
銀行結餘及現金：包括已質押銀行存款
債務總額：包括銀行及其他借款、境內公司債券、境外可換股債券及境外優先票據
核心淨利潤率：根據股東權益應佔核心淨利潤除以已確認收入總額計算
淨負債對股本比率：根據國際財務報告準則計算，債務總額減銀行結餘及現金佔股本權益總額的百分比
加權平均債務成本：各財政期間末時各項未償還債務的加權平均利息成本
土地儲備：指已取得土地使用權或已訂立土地出讓合同或取得土地招標拍賣成功確認書的物業項目

主席報告

中期業績

合同銷售金額：人民幣631.4億元，較2021年同期下降53.6%
已確認收入：人民幣297.2億元，較2021年同期下降18.3%
淨利潤：人民幣19.04億元，較2021年同期下降64.5%
股東權益應佔核心淨利潤：人民幣18.2億元，較2021年同期下降45.6%

二零二二年上半年回顧

市場情況：受全球通脹及疫情影響，房地產市場情緒低迷
銷售表現：房企銷售不及近年同期，政策寬鬆後市場開始復蘇
投資趨勢：房企投資趨於謹慎，僅有不到40%的百強房企新增土地
優勢分析：大型全國性房企因品牌實力、財務穩健、靈活營銷及多元化業務而在市場中佔據優勢
項目推售：推出多個新項目預售，包括聊城東關瑞府、燕湖旭輝·鈎悦濱江·鎏金印象、天津鈴悦融御、東莞江山、武漢鉑悅·圃著、澆陽國宸東方、上海余山望、成都天府未來中心·江山院、惠州靜安府、南通東昇旭輝中心、南京都會江來府、北京國祥源境、北京公园和御、濟南未來城市|協宸熙岸、臨沂星匯城、東莞時區、重慶旭輝·重慶之眼等