2024-08-22-莱坊-UK_Residential_Investment_–_Yield_Guide_July_2024_2页_266kb

文档总结

核心内容

该文档主要提供了2023年7月至2024年6月期间，英国学生房产（Student Property）、共居（Co-Living）和建租（Build to Rent, BTR）领域的投资回报率（Yields）数据，并分析了市场情绪（Market Sentiment）的变化趋势。

主要观点

1. Yields 的定义与计算方式

• Yields 是基于**净初始收益率（Net Initial Yield, NIY）**计算的，假设物业已出租。
• 数据反映了收入导向型交易中，优质、稳定的机构级资产的回报率。

2. Student Property 领域

• Prime London - Direct Let：收益率稳定在4.25%左右，自2023年7月略有上升。
• Prime Regional - Direct Let：收益率范围在5.00% - 5.25%，保持稳定。
• Prime London - 25年租约，年度RPI调整：收益率从4.00%上升至4.25%，稳定增长。
• Prime Regional - 25年租约，年度RPI调整：收益率从4.25%上升至4.50%，持续增长。

3. Co-Living 领域

• Prime London：收益率从4.00%上升至4.25%，保持稳定。
• Prime Regional：收益率从4.75%上升至5.00%，持续增长。

4. Build to Rent (BTR) 领域

• Zone 1 London Prime：收益率从3.50%上升至3.90%，稳定增长。
• Zone 2 London Prime：收益率从3.70%上升至4.00%，持续增长。
• Zones 3-4 London Prime：收益率从3.80%上升至4.15%，稳定增长。
• Greater London Prime：收益率从4.00%上升至4.25%，持续增长。
• South East Prime：收益率从3.75%上升至4.00%，稳定增长。
• Tier 1 Regional Cities：收益率从4.10%上升至4.50%，持续增长。
• Tier 2 Regional Cities：收益率范围为4.25% - 4.50%，从4.75%开始持续增长。
• Regional - Single Family Housing：收益率从4.00% - 4.25%上升至4.50%，持续增长。

5. Seniors Housing 领域

• Prime South East：收益率从5.25%保持稳定，持续增长。

关键信息

• 市场情绪（Market Sentiment）：整体市场情绪稳定，部分领域如South East - Single Family Housing和Regional - Single Family Housing表现出积极趋势。
• 数据趋势：多数资产类别收益率呈上升趋势，尤其在Tier 1 Regional Cities和Regional - Single Family Housing中表现显著。
• Knight Frank Research：专注于英国学生及BTR领域的投资与开发趋势分析，为开发商、投资者、融资机构、企业及公共部门提供战略建议与咨询服务。
• 免责声明：文档内容仅供参考，不构成任何投资建议，且未经许可不得复制或引用。

可下载内容

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• Kitty De Conto：BTR领域合伙人，联系方式：+44 20 7861 1652，邮箱：Kitty.DeConto@knightfrank.com
• David Shapland：BTR领域负责人，联系方式：+44 20 7861 5455，邮箱：David.Shapland@KnightFrank.com
• Sarah Jones：学生领域合伙人，联系方式：+44 20 7861 1277，邮箱：Sarah.Jones@KnightFrank.com
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其他领域专长

Knight Frank 还在以下领域具有专业能力：

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