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2024年4月Prime租金收益率指南总结

本指南仅作参考，编制日期为2024年4月22日。

租金收益率（净初始收益率，假设空置期租金使用率正常）反映了针对大宗、有稳定收入且为机构级的标准物业交易的回报率。

各主要市场领域数据如下：

1. 伦敦高端市场 - 直接租赁 (Prime London - Direct Let):

   • 收益率范围：3.75% - 4.00%
   • 钩表示所有示例月份均为同一收益率值，代表价格极佳、套利活动稀少，价格竞争优势稳定。

2. 区域高端市场 - 直接租赁 (Prime Regional - Direct Let):

   • 收益率范围：5.00% - 5.25%
   • 每月收益率稳定在此区间，市场竞争较小，投资者仍持积极态度。

3. 学生公寓市场 - 25年长期租赁 (Prime Student Property - 25yr Lease, Annual):

   • 伦敦高端: 每年收益率范围：4.00% - 4.25% (四月份数据4.25%)，与上月持平。
   • 区域高端: 每年收益率范围：4.25% - 4.50% (四月份4.50%)，与上月持平。

4. 共居产品市场 (Prime Co-Living):

   • 伦敦： 东部和第二收费区及第三至第四收费区全年收益率均为4.00%，伦敦核心区更是稳定在4.25%。
   • 区域： (Tier 1 和 Tier 2 劳务密集型城市). 第二类城市四季度收益率已从上季度末的4.75%上升至4.75%全年（2023年第四季度），价格竞争缓慢但稳定。

5. 单户型住宅市场：

   • 伦敦地区：(Zone 1、2、3-4)
     • 东部伦敦：四季度初最低为3.60%，但核心区域全年均为4.15%，维持稳定。
     • 第二收费区伦敦：全年稳定在4.00%。
     • 第三至第四收费区伦敦：全年稳定在4.15%。
     • 大伦敦平均：四季度初最低在3.75%，四月份直接跳升至4.25%，保持稳定。
   • 东南地区单户型住宅： 全年年初最低3.75%，四季度初升至4.00%，四月份直接升至4.00%维护。整体表现为积极。
   • 区域及其他地区单户型住宅： 全年年初最低4.00%，但四季度已升至4.50%。整体表现为积极。

6. 老年人住宅市场 (Prime Seniors Housing):

   • 东南地区: 四季度已升高至5.25%且保持全年水平，特定季度无变化，表明需求稳定。

总体输入：

资料来源：莱坊智慧分析服务 (Knight Frank Intelligence)

联系人信息（内容省略）。

重要提醒：

• 本报告仅供参考，不应作为行为依据。尽管努力确保资料准确性，但不承担因使用此报告而产生的任何责任。
• 报告内容不代表对公司/项目的特定看法。

Note: The summary condenses the specific data points and explains the indicators (STABLE, POSITIVE), translating key English terms consistently. The disclaimer section is noted regarding reference purpose under guidance 📌