2022-10-28-中国连锁经营协会-存量商业调改升级与创新研究报告_86页_15mb

存量商业调改升级与创新总结

背景与转型

商业地产从增量时代进入存量时代，伴随城市化提质减速和优质商业用地紧缺。老旧商业需通过升级焕新，以满足Z世代消费者对体验感、情感满足和新潮流的需求。

市场现状

截至2021年，全国购物中心存量超6亿平方米，TOP30运营商规模加快增长。一线城市如上海、北京积极改造，上海2021年改造量占新开商业量近三分之一；北京计划至2025年完成商圈升级。下沉市场潜力大，但面临招商和资金问题。

项目类型与政策支持

存量商业包括百货店、购物中心、主题街区等，改造需考虑城市级次、商业体量等因素。政府工作报告首次提及“城市更新”，鼓励存量改造以提升城镇化质量。

操作思路与策略

改造重点为场景革新、高颜值和社交空间打造：

• 场景革新：创建无边界空间，增强沉浸感，延长停留时间。
• 精准定位：针对年轻消费者、中产和亲子家庭，提升体验和差异化。
• 文化融合：结合本地特色和艺术元素，打造策展型商业。

经典案例分析

国内案例如上海K11、TX淮海、西单更新场，展示了艺术文化、年轻化设计的成功；国外案例如日本宫下公园、泰国Siam Discovery，强调公园式商业和科技元素。这些项目通过创新改造实现流量提升和品牌增值。

未来趋势

未来需注重沉浸式体验、精准市场定位、在地文化开发和艺术商业融合，以适应消费需求升级和数字化趋势。