2022-04-12-上交所-京投发展2021年年度报告_235页_3mb

京投发展股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概览

京投发展股份有限公司（股票代码：600683）在2021年度实现了以下关键财务和经营成果：

• 公司基本信息：公司全称为京投发展股份有限公司，注册地址为宁波市海曙中山东路238号，办公地址为北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层，法定代表人为魏怡。
• 审计情况：天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告。
• 利润分配预案：2021年度净利润为328,623,564.48元，扣除永续债利息影响后为124,774,286.72元。公司拟每10股派发现金红利1.30元，共计派发96,301,087.61元，不进行资本公积转增股本。
• 财务状况：2021年度营业收入676,591.03万元，同比减少23.67%；归属于上市公司股东的净利润为32,862.36万元，同比减少33.87%。公司资产负债率为76.16%，较年初下降6.96个百分点，资产总额为468.04亿元，负债总额为356.44亿元，资产负债率下降主要由于偿还股东借款和发行永续融资产品。

主要观点与关键信息

财务表现

• 营业收入：2021年度实现676.59亿元，同比下降23.67%。主要原因是本期结转物业面积近一半位于二线城市无锡，货值相对较低。
• 净利润：公司2021年度归属于上市公司股东的净利润为32.86亿元，同比减少33.87%。净利润减少主要由于结转产品类别不同，毛利率下降6.93个百分点。
• 经营活动现金流：经营活动产生的现金流量净额为753.86亿元，同比下降23.61%。主要由于销售回款减少及税费支出增加。
• 投资活动现金流：净流入148.63亿元，主要由于公司收回投资。
• 筹资活动现金流：净流出898.63亿元，主要由于公司以经营活动现金偿还各类借款。

资产与负债

• 资产总额：468.04亿元，较去年期末减少6.03%。存货占比62.47%，较去年期末减少7.64%。
• 负债总额：356.44亿元，较年初减少13.90%。合同负债期末余额为113.24亿元，占负债总额31.77%，同比增加62.83%。
• 资产负债率：76.16%，较年初下降6.96个百分点，表明公司财务结构优化，风险可控。

经营情况

• 销售额：全年签约销售额161.23亿元，同比增长13.32%。
• 回款额：回款额159.85亿元，同比增长20.72%。
• 项目进展：公司完成2021年度计划新开工面积的130.61%，计划竣工面积的100.12%。主要项目如岚山、北京公园悦府、臻御府等均实现不同程度的销售和建设目标。

行业分析

• 宏观政策：2021年中央继续坚持“房住不炒”政策，各地政府加强了房地产调控，强化预售资金监管，推动行业良性循环。
• 行业数据：全国房地产开发企业新开工面积同比下降11.4%，但竣工面积同比增长11.2%。北京房地产成交面积环比上涨32.57%，成交金额环比上涨39.14%。
• 无锡市场：无锡房地产成交面积环比上涨8.35%，成交金额环比上涨17.8%。

核心竞争力

• 战略定位：公司以“TOD轨道物业专家”为愿景，深耕北京市场，拓展全国布局。
• TOD开发经验：公司自2011年起，陆续投资多个TOD项目，积累了丰富的开发经验。
• 融资管理：公司在“三道红线”政策下，积极拓展融资渠道，优化融资结构，有效控制负债水平。
• 产品理念：公司坚持“TOD智慧生态圈”理念，结合智慧运维与客户调研，打造差异化产品。
• 人才团队：公司注重人才引进与培养，打造了一支年轻高效的人才队伍。

关键信息总结

• 利润来源：公司利润主要来源于房地产项目结转产生的收益。
• 非经常性损益：非经常性损益合计153,194,863.39元，主要来源于收取股利及投资收益。
• 投资情况：公司本期新增投资4,000万元，减少投资41,819.37万元，减少主要由于收回投资及应收股利。
• 经营分析：公司经营情况良好，财务状况稳健，具备较强的偿债能力和资产质量。
• 重要事项：公司未出现被控股股东非经营性占用资金、违反规定决策程序对外担保等情况。

未来展望

公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，优化资源配置，提升管理效能，增强产品竞争力。同时，公司将积极应对房地产行业调控政策，确保财务稳定，推动业务持续增长。