2022-04-19-上交所-华远地产2021年年度报告_204页_3mb

报告摘要

华远地产股份有限公司2021年年度报告总结

公司基本信息

公司代码：600743
公司简称：华远地产
公司英文名称：HUAYUAN PROPERTY CO.,LTD.
法定代表人：王乐斌
注册及办公地址：北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司网址：www.hy-online.com
披露媒体：《中国证券报》、《上海证券报》
审计机构：立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计意见：标准无保留意见

财务概况

主要财务数据（单位：万元）

项目	2021年	2020年	本期比上年同期增减(%)	2019年
营业收入	1,369,332.37	773,070.17	77.13	742,175.03
归属于上市公司股东的净利润	-66,945.69	41,406.26	-261.68	75,718.83
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-74,811.50	28,899.35	-358.87	59,254.49
经营活动产生的现金流量净额	734,726.34	631,448.94	16.36	-425,462.35
归属于上市公司股东的净资产	993,990.64	891,369.53	11.51	828,954.75
总资产	5,625,181.61	6,163,671.24	-8.74	5,847,922.10

主要财务指标（单位：元 / 股）

指标	2021年	2020年	本期比上年同期增减(%)	2019年
基本每股收益	-0.285	0.176	-261.93	0.323
稀释每股收益	-0.285	0.176	-261.93	0.323
扣除非经常性损益后的基本每股收益	-0.319	0.123	-359.35	0.253
加权平均净资产收益率	-8.33	4.96	-13.29	9.38
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	-9.31	3.46	-12.77	7.34

分季度财务数据

季度	营业收入	归属于上市公司股东的净利润	归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润	经营活动产生的现金流量净额
第一季度	150,713.05	2,207.31	-3,996.16	-10,955.92
第二季度	169,672.00	3,578.76	-415.13	152,365.06
第三季度	226,489.10	-4,100.84	-5,589.27	384,377.04
第四季度	822,458.22	-68,630.92	-64,810.94	208,940.16

非经常性损益项目（单位：元）

非经常性损益项目	2021年金额	2020年金额	2019年金额
非流动资产处置损益	393,929.17	-141,129.08	132,853.76
政府补助	4,942,046.68	9,486,348.58	3,807,777.09
资金占用费	72,639,402.52	33,226,043.23	95,433,021.00
投资收益	-48,588,881.36	158,303,655.45	146,021,110.97
其他营业外收支	92,652,104.02	-28,939,758.93	-14,745,630.98
其他非经常性损益项目	2,753,884.51	3,983,359.06	-1,364,724.28
净利润	78,658,175.10	125,069,028.82	164,643,384.97

经营分析

经营方针与成果

2021年，华远地产围绕“抓回款、降负债、增利润”的方针，实现了销售回款稳步增长，竣工面积同比增长41%。公司通过优化债务结构、控制支出、提高回款效率等方式，有效缓解了三道红线带来的压力。

行业情况与政策影响

“房住不炒”政策：房地产市场调控政策持续，融资环境收紧，销售增速放缓。
土地市场变化：22城“两集中”供地模式实施，土地投资放缓，土地成交价款同比增长2.8%。
开发投资：全年房地产开发投资完成额同比增长4.4%，为2016年以来最低。
销售情况：全年商品房销售面积同比增长1.9%，销售均价同比增长2.8%，销售库存有所增加。

业务情况

公司主营业务为房地产开发与销售、租赁，涉及住宅、公寓、别墅、办公楼、商业等多种业态。
报告期内，公司实现销售签约额101.85亿元，同比下降46.78%；销售回款161.07亿元，同比增长9.06%。

核心竞争力

党建引领发展：充分发挥国企优势，将党建工作融入公司治理。
品牌积淀深厚：拥有40年历史，品牌影响力广泛。
明确经营目标：强化区域布局，注重产品多元化。
优化管理体系：提升运营效率，确保企业稳健发展。
融资渠道多元化：通过多种融资方式优化资本结构。
Hi平台服务：提升社区服务体验，增强社区凝聚力。
完善人才体系：打造学习型组织，提升人才竞争力。

资产负债分析

资产与负债变动（单位：万元）

项目	本期期末数	占比	上期期末数	占比	变动比例
交易性金融资产	-	-	80,000.00	0.00	-100.00
预付账款	6,604.78	0.12	66,040.46	1.07	-90.00
其他非流动金融资产	11,464.49	0.20	56,761.51	0.92	-79.80
使用权资产	14,359.95	0.26	-	-	-
在建工程	114.23	0.00	-	-	-
其他非流动资产	-	-	81,584.83	1.32	-100.00
固定资产	1,666,311,850.86	-	-	-	-
无形资产	38,133,197.89	-	-	-	-
短期借款	5,150.00	0.11	-	-	-
衍生金融负债	-	-	6,094.36	0.12	-100.00
应付票据	-	-	6,652.50	0.13	-100.00
预收款项	8,064.90	0.18	34,736.43	0.67	-76.78
应付职工薪酬	1,272.40	0.03	3,706.55	0.07	-65.67
一年内到期的非流动负债	700,069.06	15.28	1,309,744.98	25.15	-46.55
长期借款	429,425.00	9.37	887,826.72	17.05	-51.63
应付债券	670,136.26	14.62	300,989.53	5.78	122.64
预计负债	478.09	0.01	-	-	-
租赁负债	11,378.76	0.25	-	-	-
递延所得税负债	5,896.40	0.13	10,826.04	0.21	-45.53

资产受限情况

资产类型	期末账面价值（元）	受限原因
货币资金	256,595,635.66	详见第十节、七、1
存货	18,901,072,792.34	抵押
长期股权投资	540,021,299.26	质押
投资性房地产	306,536,205.77	抵押
固定资产	1,666,311,850.86	抵押
无形资产	38,133,197.89	抵押

房地产经营性信息分析

房地产储备情况

序号	区域	项目名称	土地面积（平方米）	规划计容建筑面积（平方米）	是否涉及合作开发	合作面积（平方米）	权益占比（%）
1	长沙	空港城项目(8b#10#12#)	92,589	231,298	是	113,336	49
2	长沙	空港城项目(2#)	99,622	164,376	是	83,832	51

房地产开发投资情况

序号	地区	项目	在建/新开工/竣工	权益比例	项目用地面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	在建面积	已竣工面积	投资总额	实际投资额
1	北京	铭悦园	竣工	100	129,029	311,808	401,874	0	401,874	369,394	1,377
2	北京	铭悦好天地	竣工	100	59,119	122,798	158,229	0	158,229	199,267	4,086
3	北京	和墅	竣工	100	99,000	148,500	188,314	0	188,314	205,009	2,308
4	北京	西红世	竣工	50	48,029	122,714	163,514	0	163,514	261,753	536
5	北京	华中心	竣工	100	70,431	201,697	302,332	1,531	302,332	501,981	12,045
6	北京	石景山项目	在建	80	35,245	123,357	217,709	217,709	0	749,720	80,997
7	北京	龙湖长安天街	竣工	21	27,641	96,744	153,094	0	153,094	202,708	8,546
8	涿州	海蓝城一期	在建	100	79,459	158,918	212,171	212,171	0	273,700	60,844
9	涿州	海蓝城二期	在建	100	112,497	224,994	291,535	291,535	0	252,610	90,057
10	任丘	石油海蓝城	在建	51	513,460	1,026,920	1,292,028	1,292,028	0	862,434	90,057
11	石家庄	海蓝和光	在建	50	56,784	199,588	247,210	247,210	0	195,779	24,290
12	石家庄	昆仑赋	在建	50	172,516	409,503	568,019	340,622	0	743,098	55,884
13	西安	海蓝城一、二期	竣工	100	132,517	342,820	437,179	0	437,179	236,034	150
14	西安	海蓝城三至五期	竣工	100	158,725	475,853	652,082	0	652,082	411,948	828
15	西安	海蓝城六期	竣工	100	53,160	166,191	208,722	0	208,722	127,615	2,868
16	西安	锦悦	竣工	100	45,193	178,947	233,626	0	233,626	153,244	221
17	西安	枫悦	竣工	100	92,321	323,326	393,311	0	393,311	241,323	12,220
18	西安	辰悦	在建	100	100,000	374,000	452,800	0	375,279	241,284	10,338
19	西安	华时代	在建	100	9,124	50,050	63,475	63,475	0	53,607	5,283
20	银川	江南赋璟玺	竣工	60	88,693	133,039	168,429	0	168,429	116,123	11,977
21	银川	江南赋珑玺	竣工	60	101,416	152,124	190,619	113,542	190,619	136,444	16,675
22	银川	长河湾	拟建	100	332,057	330,798	403,000	0	0	--	246
23	银川	海蓝和光	在建	100	94,663	219,938	273,218	273,218	239,399	161,568	35,462
24	重庆	春风度一期	在建	100	150,118	155,052	206,595	112,746	148,263	416,579	31,158
25	重庆	春风度二期	拟建	100	168,012	223,711	587,119	64,500	0	291,001	36,369
26	重庆	春风度三期	拟建	100	167,668	184,434	587,119	64,500	0	291,001	36,369
27	重庆	海蓝城	在建	100	136,794	346,812	471,118	144,816	289,160	416,579	34,387
28	重庆	海蓝和光一期	在建	100	39,851	101,820	139,763	139,763	135,929	291,001	31,158
29	重庆	海蓝和光二期	在建	100	40,911	102,278	142,906	142,906	40,670	291,001	36,369
30	长沙	华中心二期	竣工	100	13,010	80,204	128,998	0	128,998	157,180	22,454

总结

华远地产在2021年面对房地产行业调控政策收紧、融资环境趋严及市场销售压力等多重挑战，坚持“房住不炒”总基调，积极应对，实现销售回款增长、竣工面积提升及债务结构优化。公司通过强化党建引领、深化品牌建设、拓展多元业务、优化管理体系、拓宽融资渠道及提升社区服务等方式，增强了企业的核心竞争力，确保了企业的稳健发展。尽管公司当年整体亏损，但通过有效的财务管理和市场策略，为未来的发展奠定了基础。

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