【澎润】2024酒店业展望与十大趋势报告_33页_6mb

澎润2024年酒店业展望与十大趋势报告总结

核心内容

2024年酒店业面临经济复苏与市场调整的双重挑战。报告指出，中国经济整体向好，但酒店行业仍需谨慎乐观，市场复苏尚未完全恢复至疫情前水平。消费者消费趋于理性，市场呈现两极化趋势，高端酒店与性价比酒店分别获得不同的市场需求。同时，新媒体平台正推动旅游消费生态闭环化，传统OTA平台也在向内容营销和场景化服务转型。商务与休闲的界限逐渐模糊，“奖励性会议”成为新趋势，为酒店业带来新的增长点。新兴客群如中大童亲子家庭、鬓微霜群体、康养游客及环保健康倡导者，正逐渐成为酒店市场的重要力量。此外，存量资产盘活与交易成为投资热点，酒店业主角色日益多元化，文旅项目开发也逐渐由地产思维转向运营导向。

主要观点

趋势一：中国经济格局向好，但酒店行业仍需谨慎乐观

• 2024年中国经济整体呈现温和复苏态势，但酒店行业尚未完全恢复至疫情前水平。
• 疫情后“报复性”出游需求基本释放，市场仍需冷静看待复苏。
• 企业预算压缩趋势明显，差旅或费用标准管理普遍下调。

趋势二：消费回归理性，两极化趋势明显

• 消费者分化为两极，高端消费与性价比消费并存。
• 旅游市场在“报复性”消费后，呈现出理性消费与个性化体验并行的趋势。
• 酒店需聚焦核心客群，优化服务，提升差异点。

趋势三：网络平台“旅游消费生态闭环化”

• 抖音、小红书等平台从内容营销向“卖房间”发展，推动旅游消费闭环。
• 传统OTA平台开始向场景化营销延伸，实现“种草”到“决策”的一体化。
• 酒店面临人才短缺与销售渠道优化的挑战，需创新营销思路。

趋势四：“商务+休闲”更受商务人士青睐

• 商务出行中，休闲与商务结合的产品逐渐受到欢迎。
• 企业会议团建、奖励旅游等MICE活动需求稳步增长。
• 酒店需拓展服务，满足多元化的出行需求。

趋势五：度假市场成为国内酒店集团的集中发力点

• 度假酒店市场向本土化、品牌化、个性化方向发展。
• 本土度假酒店品牌具备天然优势，但需提升特色与个性。
• “中国式度假”开启新纪元，康养旅游成为重要增长点。

趋势六：新兴客群细分市场逐渐扩大

• 中大童亲子家庭成为休闲度假市场的重要增量来源。
• 髪微霜群体（30-50岁父辈）为市场带来“量”的支持。
• 康养市场持续增长，环保健康倡导者推动“绿色”酒店发展。

趋势七：环保健康倡导者赋予“绿色”酒店更多主动权

• ESG概念推动酒店向绿色、低碳方向转型。
• LEED认证酒店可获得高溢价与节能效益。
• 未来是否符合ESG标准可能成为酒店选择的重要标准。

趋势八：存量盘活和交易仍是市场的一大热点

• 酒店行业进入存量时代，旧酒店改造与资产盘活需求上升。
• REITs作为退出机制受到重视，为投资人提供更多信心。
• 存量改造可采取轻重资产结合的方式，实现第二增长曲线。

趋势九：酒店业主角色朝多元化方向发展

• 酒店业主从地产主导逐渐向国资背景、文旅集团、地方开发集团等多元化主体转变。
• 业主更关注资产的传承、收益与运营能力。
• 实业企业更看重现金流动性，高星级酒店的稳定现金流具有吸引力。

趋势十：文旅项目开发由传统地产开发思维向运营开发导向

• 传统地产导向的文旅开发模式面临挑战，需转向以运营为导向。
• 运营导向的文旅项目具备可持续性，能够实现地产售卖与目的地运营的良性循环。
• 投资者需关注运营结果，以“退”定“投”成为资产管理的重要课题。

关键信息

• 经济复苏：2024年中国经济温和复苏，但酒店业恢复仍需时间。
• 消费理性化：消费者更注重性价比，市场呈现两极化趋势。
• 新媒体影响：抖音、小红书等平台推动旅游消费闭环，酒店需适应新营销模式。
• MICE趋势：会议与休闲结合，奖励性会议成为新趋势。
• 新兴客群：中大童、鬓微霜、康养及绿色消费群体正推动市场细分。
• 存量资产：酒店行业进入存量时代，资产盘活与交易成为投资重点。
• 文旅转型：文旅项目开发从地产思维转向运营导向，注重可持续发展与现金流。

澎润洞见

• 澎润认为，2024年酒店业需在理性消费趋势下，聚焦核心客群，优化服务。
• 酒店应积极适应新媒体平台带来的营销变革，提升品牌影响力。
• “奖励性会议”与“商务+休闲”模式为酒店带来新的增长机会。
• 新兴客群的崛起推动市场细分，酒店需在产品与服务上进行差异化创新。
• 存量资产盘活与交易成为市场重要趋势，酒店需从重资产与轻资产角度思考转型。
• 文旅项目开发需以运营为导向，注重目的地吸引力与可持续性。
• 澎润坚持思想与数据的力量，致力于为客户提供专业、前瞻的酒店业投资决策支持。