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上坤地产集团2023年中期报告总结

公司概况与业绩摘要

上坤地产集团（股份代号：06900.HK）是一家专注于住宅物业开发的核心业务房地产开发商，成立于2010年并在2020年11月于香港联交所主板上市。中期数据显示，期内合约销售金额约为11.89亿人民币，较去年同期下降66.4%，合约销售建筑面积10.87万平方米，较去年同期下降65.9%。

公司期内收入约9.12亿人民币，较去年同期大幅增长271.7%，主要由于物业销售收入增加。期内亏损为4.16亿港元，净亏损率为45.6%，相比去年同期亏损增加。公司权益持有人应占亏损为3.54亿港元，亏损率为331.4%。

管理讨论与分析中指出，公司净 gearing ratio 于2023年6月30日升至262.7%，现金及现金等价物总额约为7.48亿港元，但仍维持财务结构。上半年表现受房地产市场调整压力影响，但公司通过数字化营销和提升产品品质以应对挑战。

业务回顾

2023年上半年，房地产市场经历了从下行加剧到趋于稳定的转变。尤其在长三角经济区，公司多个项目在二、三月出现市场回暖迹象，但随后购房者情绪在第二季度快速下滑，主要由于前期积压需求基本释放完毕。

公司继续推进“保交付”战略，发起“筑匠行动”，围绕客户敏感点，以流程规范、建立标准及技术升级三大核心焕新品质管控系统。期内，公司合约销售虽有下滑，但在部分城市的优质项目表现优于整体市场水平。

未来前景展望

管理层预计下半年房地产政策仍将持续偏暖，政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，支持政策基本方向是继续改善住房销售、启动需求。

整体来看，房地产市场将持续分化，直至新 trop 在率形成。公司坚持“轻重并举，以重促轻”的发展模式，通过数字化营销矩阵、智能营销能力建设等措施，提高销售额。在房地产市场重建与商业模式重构的时代，公司致力于增强核心竞争力，以适应未来地产行业需求。

公司在多变复杂的房地产环境中坚守“为宜居而来”的使命，专注于客户需求，力争在下半年实现稳健发展。