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沙特阿拉伯房地产市场 Q1 2023 总结

办公室市场

Q1 2023，沙特办公室市场需求保持活跃，租金水平上涨。吉达和利雅得的甲级写字楼总空置率分别为94%和97%，乙级总空置率为85%。租金方面，吉达的甲级租金同比上涨19%，乙级上涨15%；利雅得分别上涨22%和15%。国际企业在各重点城市的影响力持续扩大，寻求较高的甲、乙级空间。

零售市场

零售市场中供应增加，吉达和利雅得的购物中心入住率分别达87%和85%。受电商影响，零售中心开发方持续升级设施，迎合租户需求。租金方面，吉达购物中心录得约90%入住率，但租金涨幅放缓。整体而言，市场呈现结构性调整，开发商聚焦品质升级与市场属性匹配。

酒店市场

酒店行业表现强劲，入住率、平均房价以及收益均提升。吉达的ADR为553 SAR，利雅得则为796 SAR，增幅分别达到8%和22%。新式酒店概念如生态度假村逐渐兴起，市场份额逐步增长，新酒店供应同比增长预计大幅增加。

住宅市场

住宅市场交易活跃，公寓第一季成交量5050套，同比上升22%，但价格同比下降57%。吉达和利雅得公寓成交同比下滑，反映价格调整趋势。另一方面，别墅成交量上升12%，显示对高价值产品的持续偏好。总体供应量上升，购房者更关注设施齐全的高品质住宅社区，且寻求价格更具竞争力的住房选择。

总体观察

综合四大市场板块，沙特房地产市场体现出结构性调整和需求分化的特征。各城市发展路径不同，市场需求受经济复苏、人口增长以及旅游业恢复等多重因素影响。租金与房价急升得到一定程度控制，同时新开发项目强调功能升级和区域定制化策略。即将开展的2023年至2025年预测发表，将提供具体量化走势指引。