2025-07-11-莱坊-Saudi_Arabia_Commercial_Market_Review_Summer_2024页_6mb

沙特阿拉伯商业市场在2024年夏季表现出强劲增长，主要受益于非石油部门的扩张、国际投资增加以及Vision 2030目标的推进。以下是关键总结：

• 非石油部门占GDP比重首次达到50%，经济产出高达4530亿美元。2023年游客数量超额完成1亿目标，调整为1.5亿，其中包括大量国际朝觐 pilgrim。投资许可证发放量创历史新高，Q4 2023发放2884个，同比增长125%。

• 办公室市场以利雅得为首，受“Program HQ”倡议驱动，350家欧洲公司设立区域总部，推动租赁需求上升。租金大幅上涨，利雅得prime租金增长8%，整体办公室市场空置率降至93%以下，预计到2026年供应将达690万平米。

• 酒店市场因宗教和文化活动复苏，麦加与麦地那因朝觐需求录得高租金增长，如麦加ADR上涨20.5%。主要城市如利雅得和吉达酒店供应增加，带动休闲和商务旅游。

• 数据中心领域IT容量从2014年的40MW增长至2023年的205MW，沙特已成为中东地区主要枢纽，受益于PIF投资、云服务提供商扩张和5G技术。预计到2030年新需求约1500MW，资本支出达300亿美元。

• 整体市场预测：到2030年，办公空间和数据中心将显著扩张，投资机会增加，但需关注供应瓶颈。其他领域如电商和云服务也推动经济增长。

这些趋势显示沙特商业市场正多元化发展，依赖经济转型计划。