2024-08-30-上交所-新城控股2024年半年度报告_254页_4mb

报告摘要

新城控股2024年半年度报告总结

公司基本信息

公司代码：601155
公司简称：新城控股
公司全称：新城控股集团股份有限公司
法定代表人：王晓松
办公地址：上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司网址：www.seazen.com.cn
电子信箱：xckg@xincheng.com

财务概况

主要会计数据

项目	2024年1-6月（元）	2023年同期（元）	同比变化（%）
营业收入	33,904,407,229	41,768,384,247	-18.83
归属于上市公司股东的净利润	1,318,103,916	2,278,826,668	-42.16
扣除非经常性损益的净利润	1,318,083,871	1,937,758,227	-31.98
经营活动产生的现金流量净额	2,088,243,860	7,434,220,871	-71.91
归属于上市公司股东的净资产	61,427,029,045	60,077,889,784	+2.25
总资产	355,649,344,589	374,108,790,001	-4.93

主要财务指标

项目	2024年1-6月	2023年同期	同比变化（%）
基本每股收益（元/股）	0.58	1.01	-42.57
稀释每股收益（元/股）	0.58	1.01	-42.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.58	0.86	-32.56
加权平均净资产收益率（%）	2.17	3.78	-1.61
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	2.17	3.21	-1.04

财务说明

归属于上市公司股东的净利润同比减少42.16%，主要由于房地产交付收入减少。
经营活动产生的现金流量净额同比减少71.91%，主要由于房地产项目签约额减少。
公司成功发行了“新城控股2024年度第一期中期票据”，发行规模13.6亿元，融资成本6.05%（较2023年末6.20%有所下降）。
公司与各大银行保持良好的合作关系，获得集团授信总额度合计1,059亿元，已使用授信275亿元。

主要业务与行业情况

业务模式与产品线

公司主营业务为房地产开发与销售，采用“住宅+商业”双轮驱动模式。
住宅地产开发业务涵盖各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度住宅和别墅等。
商业地产开发业务包括商业综合体和购物中心，以出售为主，辅以自持运营和租赁。
公司推出新一代高端产品系“品悦系”，主打现代设计风格，以“扬帆、遇岛、穿林、听风、踏浪”为故事线，打造度假酒店式社区。
吾悦广场作为商业地产品牌，布局全国137个大中城市，开业及在建项目达201座，商场开业面积达1,527.98万平方米，出租率达97.24%。

行业趋势

房地产市场整体延续调整态势，政策导向为“稳市场、防风险、促转型”。
2024年上半年，全国商品房销售面积同比下降19.0%，住宅销售面积下降21.9%。
房企到位资金指标有所改善，但市场销售较弱，资金状况仍面临压力。
土地供应趋于理性，多数城市地块底价成交甚至流拍，整体成交楼面均价同比下降8.0%，溢价率下降2.5个百分点。

核心竞争力

优越的经营模式
- 公司坚持“住宅+商业”双轮驱动，提升品质与服务，强化商业全周期能力。
- 吾悦广场已形成“千城千面”的特色，成为公司商业版图的重要载体。
土地储备聚焦重点城市群
- 公司在长三角、环渤海、粤港澳大湾区等重点区域布局，其中一、二线城市占比约40%，三、四线城市占比约19%。
良好的品牌影响力
- 获评“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”、“2024房地产开发企业商业地产运营TOP10”。
- 新城吾悦商业管理集团荣获“年度商业地产领军企业——金坐标奖”和“数智化运营影响力企业”奖项。
高效的人力资源开发与管理机制
- 公司注重人才管理，强化激励与培训，提升员工归属感与能力。
- 管理层将30%的精力投入员工发展，注重人才的引进、培养与保留。
踏实进取的经营团队
- 团队具备学习能力、创新能力、执行力和逆境应对能力。
- 公司全体员工践行“诚实做人，踏实做事”的精神，推动业务发展。
具有新城特色的可持续发展战略
- 公司践行“新蓝行动”，推动绿色低碳、智能化发展，构建绿色建造与运维蓝图。
- 推动四维科技住宅建设，围绕健康、舒适、智慧、安全四个维度，打造智慧型社区生活。

经营情况分析

报告期内，公司完成合同销售金额235.54亿元，同比下降44.45%。
实现合同销售面积326.22万平方米，同比下降36.86%。
全口径资金回笼247亿元，回笼率105%。
实现结算面积494.12万平方米，结算金额562.59亿元。
实现营业收入339.04亿元，同比下降18.83%。
实现竣工交付项目61个，竣工面积690.31万平方米。
截至报告期末，公司共有194个在建项目，总建筑面积达3,070.11万平方米。

重要事项与风险提示

公司未进行利润分配及公积金转增股本。
公司未出现控股股东非经营性占用资金、违规担保等情况。
公司未出现半数以上董事无法保证报告真实性、准确性、完整性的现象。
公司已详细披露行业及市场风险，建议投资者审慎参考。

项目概况

公司在全国147个城市布局，截至报告期末进入137个大中城市。
主要项目包括住宅、综合体等，部分项目已竣工、在建或拟建。
项目状态涵盖竣工、在建、拟建，各项目状态数据详列。

结论

新城控股在2024年上半年面对房地产行业的深度调整，保持稳健经营，积极应对市场变化，优化融资结构，强化项目交付与运营能力。公司通过“住宅+商业”双轮驱动模式，持续提升品牌影响力和市场竞争力，实现区域深耕与全国布局。尽管财务指标出现下滑，但公司在可持续发展、人力资源管理、产品创新等方面持续发力，为未来市场复苏和稳定奠定基础。

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