2022-04-22-港交所-万科海外_二零二一年年度报告_105页_766kb

万科海外投资控股有限公司2021年度报告总结

一、公司概况与管理层

万科海外投资控股有限公司（以下简称“本公司”）于2021年年度报告中披露其主要业务为投资控股，附属于公司从事资产管理、物业管理及物业投资等。管理层在应对COVID-19疫情的挑战下，采取灵活策略，2021年全年实现归属于母公司股东的净利润约4.25亿港元，同比增长129%，主要得益于投资物业公允价值增加及一次性终止租赁费用。公司收入总额为4.61亿港元，较2020年下降约3%。

二、业务回顾

报告期内，本公司克服了全球疫情带来的波动，主要收入来源包括物业管理费、资产管理费、投资物业租金及利息收入。租金收入因市场调整略有下降，而资产管理服务的收入也有所减少。公允价值大幅增加的Ryder Court投资物业是利润增长的重要动力，其公允价值收益约1.91亿港元。

三、财务状况

2021年末，本公司总资产达4,853亿港元，权益总额为4,300亿港元。借贷水平保持稳健，债务净额占权益比率降至10.6%，较2020年的17.7%有所改善。公司现金流充裕，银行结余及现金达8.12亿港元，但仍需关注汇率波动风险及融资环境变化。

四、主要风险与不确定性

管理层指出的主要风险包括：宏观经济波动对房地产市场的影响、业务合作方表现不佳的风险、资金筹集困难的风险、员工流失风险及声誉风险。公司将通过风险管理及内部控制措施应对这些挑战。

五、董事会报告与企业治理

董事会由四名执行董事与三名独立非执行董事组成，监督财务报告、内部监控及风险管理。薪酬政策以市场水平为准绳，董事薪酬由市场因素决定。公司遵守联交所上市规则，定期披露财务及企业治理信息，股东沟通机制完善。

六、独立核数师意见

毕马威会计师事务所对财务报表发表无保留意见，认为财务报表符合国际财务报告准则及香港财务报告准则。

七、股息政策

2021年建议派发末期股息每股0.09港元，政策旨在保障股东权益，同时兼顾公司融资需求及未来增长计划。

八、未来展望

管理层预计2022年全球经济复苏将带来机遇，但疫情及地缘政治不确定性仍存。公司计划在物业管理领域深化合作，进一步拓展资产管理及物业管理服务，寻求长期稳健发展。

九、财务摘要

过去五年中，本集团财务业绩稳步增长，尤其是在投资物业公允价值及营业收入方面呈现上升趋势，显示出公司稳健的投资策略与经营能力。

综上，万科海外投资控股公司在2021年展现了较强的盈利能力与风险控制能力，财务与治理机制和谐清晰，未来发展前景稳健。