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2020/2021年度中期报告总结

核心内容概览

本集团在2020/2021年度中期报告中披露了截至2021年3月31日止六个月的简明综合财务报表，包括收益表、资产负债表、权益变动表及现金流量表。报告指出，集团在该期间内录得股东应佔亏损及全面亏损总额为港币85,317,000元，每股亏损为港币3.41元，与2020年同期相比亏损大幅减少。

主要观点

1. 财务表现

• 收益：2021年中期收益为港币85,332,000元，较2020年同期的港币105,781,000元下降19.4%。
• 毛利：2021年中期毛利为港币61,258,000元，2020年同期为港币88,260,000元。
• 亏损：2021年中期除税前亏损为港币76,691,000元，所得税支出为港币8,626,000元，最终股东应佔亏损及全面亏损总额为港币85,317,000元。
• 每股亏损：每股基本及摊薄亏损均为港币3.41元。

2. 资产与负债

• 非流动资产：2021年3月31日为港币7,715,279,000元，较2020年9月30日的港币7,870,128,000元减少。
• 流动资产：2021年3月31日为港币257,262,000元，2020年9月30日为港币304,295,000元。
• 流动负债：2021年3月31日为港币47,680,000元，2020年9月30日为港币71,441,000元。
• 现金及银行存款：2021年3月31日为港币243,471,000元，2020年9月30日为港币290,398,000元。

3. 投资物业

• 投资物业公允价值减少：2021年中期投资物业公允价值减少港币131,100,000元，是导致亏损的主要因素。
• 投资物业估值：投资物业由独立专业估值师按公开市值基准重新估值，归入公允价值第三等级。

4. 金融资产

• 以公允价值计入其他全面收益的金融资产：金额为港币86,287,000元，与2020年9月30日相同。
• 向被投资公司贷款：金额为港币29,605,000元，无抵押、免息，且无固定偿还条款。

5. 财务风险管理

• 财务风险因素：集团面临信贷风险及流动资金风险。
• 公允价值估算：公允价值计量层级包括第一等级（活跃市场报价）、第二等级（可观察数据）及第三等级（不可观察数据）。2021年3月31日，所有投资物业归入第三等级。

6. 股息政策

• 中期股息：每股港币1元8角，较2020年同期的每股港币2元3角减少。
• 股息分派：股息以现金形式派发，将于2021年6月25日寄发给股东。

7. 董事与股东权益

• 董事持股：钟明辉先生持有本公司股份12,000,500股，占股股权约48.00%。
• 主要股东权益：包括CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股及周大福企业有限公司等，合计持股约26.93%。

关键信息

• 业务概述：集团主要业务为在香港经营物业投资，核心物业为中环万邦行及金利商业大厦，出租率分别为88.6%及82.0%。
• 中期财务资料编制依据：依据香港会计准则第34号“中期财务报告”编制，已采用多项修订准则，但对业绩无重大影响。
• 现金流：营业活动所得现金净额为港币23,073,000元，投资活动现金净额为0元，融资活动现金净额为港币-70,000,000元，导致现金及银行存款减少港币46,927,000元。
• 应收与应付账款：应收租金及服务费收入为主要应收项目，应付账款主要为贸易应付账款，账龄分析显示其主要集中在30天内。
• 管理讨论与分析：集团业绩受市场租金下降影响，核心业务溢利下降34.2%，投资物业公允价值减少是主要亏损来源。
• 企业治理：集团遵守上市规则附录14的企业治理常规守则，审核委员会已审阅中期财务资料。

附注事项

• 未审财务资料：中期财务资料未经审核，但已与2020年全年财务报表保持一致会计政策。
• 审计准则：外聘核数师按审阅准则第2410号进行审阅，未提出保留意见。
• 公司秘书：钟贤书先生为公司秘书，报告日期为2021年5月28日。

以上内容综合了集团在2020/2021年度中期的表现、财务状况、会计政策及治理结构等关键信息。