2022-01-29-第一太平戴维斯-广州零售行业_租赁需求微升_疫情爆发以来空置率首次同比下降_2页_550kb

广州零售市场研究报告摘要

租金情况

• 2021年第四季度广州消费市场持续复苏，社会消费品零售总额同比增长11.2%，两年平均增长3.2%。
• 连锁零售物业市场租金指数环比下降0.2%，同比下降0.5%，平均租金为每平方米每月679.3元。
• 租金指数与存量：2021年无新增供应，总存量669.2万平方米。空置率环比持平，同比下降0.6个百分点，达12.9%。

新增供应

• 2022年预计入市新项目：4个，共新增供应面积47.4万平方米。平均空置率有望下降，租金仍将因次核心商圈供应增加呈现结构性下降。

品牌需求

• 餐饮与咖啡：网红餐饮如Shake Shack、一绪寿喜烧开设广州首店，咖啡品牌在核心商圈持续扩张。
• 美妆与护肤：中高端品牌如Café MUJI、K11美妆进驻项目。
• 新能源汽车零售：政策与技术推动市场快速增长，2021年11月产量同比增长81.9%，多个品牌在购物中心布局新店。

展望2022年

• 市场将受益于人口增长、消费需求升级及政府扩大内需政策。
• 本地零售商信心恢复，租赁需求虽未完全恢复至疫情前，但对于高端品牌(餐饮、美妆、汽车)需求仍保持活跃。
• 租金指数受次核心商圈新增供应影响，结构性下降趋势延续。

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